テラス東陽町ネクスタワーの売却価格6,190万円〜1億2,000万円・賃料20万円〜
テラス東陽町ネクスタワー
東京都江東区南砂2丁目36番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 25階建
- 築15年
- 168戸
- 南砂町駅徒歩 7 分
- 東陽町駅徒歩 12 分
売却相場
6,190万円〜1億2,000万円
坪単価
339.3万円
284.2万円
479.2万円
平米単価
102.6万円
85.9万円
144.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,738万円
平米単価 102.6万円 × 75.39平米
売却後の手残り額（概算）
2,741万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,738万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,738万×3%+6万) ×1.1 | -262万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -830万円 |
| 手取り額 | 2,741万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
20.0万円〜
8階：72.0㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 21.0㎡ | 12,000万円 | 479.2万円 | 18,600円 | 18,040円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 14.7㎡ | 8,980万円 | 422.3万円 | 15,800円 | 15,320円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 14.7㎡ | 8,500万円 | 399.7万円 | 15,800円 | 15,320円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 北東 | 77.2㎡ | 19.2㎡ | 8,980万円 | 384.3万円 | 17,400円 | 16,840円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 27.1㎡ | 7,880万円 | 333.5万円 | 17,600円 | 34,630円 | 2025/03/01 |
| 24階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 27.1㎡ | 9,480万円 | 401.2万円 | 17,600円 | 17,030円 | 2024/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 14.7㎡ | 7,190万円 | 338.1万円 | 15,800円 | 15,320円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 28.1㎡ | 7,980万円 | 341.8万円 | 17,400円 | 16,830円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 73.6㎡ | 25.2㎡ | 7,390万円 | 331.9万円 | 16,600円 | 16,040円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 27.1㎡ | 6,980万円 | 295.4万円 | 17,600円 | 17,030円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 北西 | 70.3㎡ | 14.7㎡ | 7,240万円 | 340.5万円 | 15,800円 | 15,320円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 北西 | 70.3㎡ | 14.7㎡ | 7,370万円 | 346.6万円 | 15,800円 | 15,320円 | 2024/06/01 |
| 24階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 27.1㎡ | 8,580万円 | 363.1万円 | 17,600円 | 17,030円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 72.0㎡ | 13.7㎡ | 6,190万円 | 284.2万円 | 16,200円 | 15,690円 | 2024/01/01 |
| 24階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 27.1㎡ | 8,780万円 | 371.5万円 | 17,600円 | 17,030円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 27.1㎡ | 6,980万円 | 295.4万円 | 15,100円 | 17,030円 | 2024/01/01 |
| 16階 | 2LDK | 北 | 73.6㎡ | 25.2㎡ | 7,580万円 | 340.4万円 | 16,600円 | 16,040円 | 2023/12/01 |
| 16階 | 2LDK | 北東 | 73.6㎡ | 25.2㎡ | 7,480万円 | 335.9万円 | 16,600円 | 16,040円 | 2023/12/01 |
| 24階 | 3LDK | 北西 | 73.6㎡ | 25.2㎡ | 7,680万円 | 344.9万円 | - | 16,040円 | 2023/12/01 |
| 24階 | 3LDK | 北西 | 73.6㎡ | 25.2㎡ | 7,880万円 | 353.9万円 | 14,200円 | 16,040円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラス東陽町ネクスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂2丁目36番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上25階建 / 総戸数168戸 |
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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