ニュートンプレイスサウスコートの売却価格7,480万円〜1億5,300万円・賃料24.8万円〜

ニュートンプレイスサウスコート

東京都江東区塩浜1丁目4番33号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築22年
  • 601戸
  • 複数路線利用可
  • 越中島駅徒歩 10 分
  • 豊洲駅徒歩 12 分
  • 木場駅徒歩 16 分

売却相場

7,480万円〜1億5,300万円

坪単価

坪単価

350.2万円

268.5万円

494.7万円

low
high
平米単価

平米単価

105.9万円

81.2万円

149.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ニュートンプレイスサウスコート
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専有面積とローンの残債から
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93m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,807万円

平米単価 105.9万円 × 92.57平米

売却後の手残り額（概算）

3,356万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.4%12.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,807万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,807万×3%+6万) ×1.1-330万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,216万円
手取り額3,356万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でニュートンプレイスサウスコートは81.2万円〜149.6万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

24.8万円〜

12階：91.6㎡の賃料

修繕積立金

133円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/64件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南西102.2㎡49.8㎡15,300万円494.7万円20,100円13,610円2026/02/01
12階3SLDK南西100.8㎡15.5㎡12,580万円412.6万円-13,410円2026/01/01
3階3SLDK南西102.2㎡49.8㎡13,480万円435.8万円20,100円13,610円2025/10/01
1階3LDK南東90.9㎡-10,000万円363.7万円-12,090円2025/09/01
15階3LDK南西92.6㎡15.0㎡11,780万円420.5万円18,200円12,320円2025/07/01
9階2LDK南東92.5㎡15.0㎡9,680万円346万円18,200円12,310円2025/07/01
12階3SSLDK南西100.8㎡15.5㎡12,580万円412.6万円19,800円13,410円2025/07/01
9階2LDK南東92.5㎡15.0㎡9,880万円353.2万円18,200円12,310円2025/06/01
14階3LDK南東90.9㎡15.0㎡9,150万円332.8万円17,900円12,090円2025/06/01
7階3LDK南西102.6㎡18.0㎡12,799万円412.5万円20,200円13,650円2025/05/01
9階2LDK南東92.5㎡15.0㎡10,180万円363.9万円18,200円12,310円2025/05/01
13階4LDK南西90.9㎡15.0㎡10,690万円388.8万円17,900円12,090円2025/04/01
13階3LDK南東91.6㎡15.0㎡10,690万円385.7万円18,000円12,200円2025/04/01
6階3LDK南東91.7㎡15.0㎡10,290万円370.8万円18,000円12,210円2025/04/01
15階2LDK南西92.6㎡15.0㎡9,180万円327.7万円18,200円12,400円2025/04/01
13階4LDK南西90.9㎡15.0㎡10,990万円399.7万円17,900円12,090円2025/03/01
1階3LDK南東90.9㎡-10,000万円363.7万円17,900円12,090円2025/03/01
6階3LDK南東91.7㎡15.0㎡10,490万円378万円18,000円12,210円2025/03/01
12階3LDK南西100.8㎡15.5㎡9,980万円327.3万円-13,410円2025/03/01
13階3LDK南西105.4㎡15.8㎡9,980万円313万円20,700円14,020円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ニュートンプレイスサウスコート
所在地〒135-0043東京都江東区塩浜1丁目4番33号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数601戸
築年月2003年9月（築22年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩10分
交通②東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩12分
交通③東京メトロ東西線 木場駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価268.5万円〜494.7万円。90.9㎡〜105.4㎡のお部屋が7,480万円〜1億5,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年9月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数601戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅まで徒歩10分、東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩12分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,100円、修繕積立金 月額13,610円（102.2㎡の場合）。修繕積立金は133円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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