ニューライズシティ東京ベイハイライズの売却価格6,100万円〜9,880万円・賃料20万円〜

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

東京都江東区新砂3丁目4番35号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築20年
  • 357戸
  • 南砂町駅徒歩 4 分
  • 東陽町駅徒歩 20 分

売却相場

6,100万円〜9,880万円

坪単価

坪単価

350万円

288.2万円

456.9万円

low
high
平米単価

平米単価

105.9万円

87.1万円

138.2万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より6.5万円安い㎡単価だよ！
ニューライズシティ東京ベイハイライズの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

ニューライズシティ東京ベイハイライズ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,962万円

平米単価 105.9万円 × 75.18平米

売却後の手残り額（概算）

2,815万円

売却価格の 35.4% が手元に残ります

手残り 35.4%35.4%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.0%11.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,962万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(7,962万×3%+6万) ×1.1-269万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-872万円
手取り額2,815万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
驚くトラフィー
江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でニューライズシティ東京ベイハイライズは87.1万円〜138.2万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

20.0万円〜

5階：76.5㎡の賃料

修繕積立金

185円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南西82.8㎡20.8㎡8,780万円350.5万円10,520円15,320円2026/02/01
4階2LDK南東71.5㎡11.9㎡8,990万円415.8万円9,080円13,230円2025/11/01
1階2LDK南西82.8㎡20.8㎡9,080万円362.4万円10,520円15,320円2025/10/01
12階3LDK南76.9㎡12.1㎡8,580万円368.8万円9,770円14,230円2025/10/01
13階2LDK東71.5㎡11.9㎡9,880万円456.9万円9,080円13,230円2025/09/01
12階2LDK南西80.2㎡12.6㎡9,680万円399.1万円10,190円14,840円2025/09/01
1階2LDK南西82.8㎡20.8㎡9,580万円382.4万円10,520円15,320円2025/08/01
1階3LDK西71.3㎡-7,300万円338.4万円9,060円13,200円2025/08/01
11階3LDK南82.8㎡12.7㎡8,980万円358.4万円10,520円15,320円2025/07/01
1階3LDK西69.9㎡14.2㎡7,400万円350万円8,800円12,930円2025/04/01
4階3LDK西79.4㎡11.5㎡8,490万円353.4万円10,090円14,700円2025/04/01
4階3LDK西79.4㎡11.5㎡8,990万円374.2万円10,090円14,700円2025/03/01
16階2LDK西69.9㎡11.5㎡7,980万円377.5万円8,880円12,930円2025/03/01
4階3LDK西79.4㎡11.5㎡9,390万円390.9万円10,090円14,700円2025/03/01
6階3LDK西71.3㎡10.6㎡6,980万円323.8万円9,050円13,190円2025/02/01
1階3LDK西69.9㎡14.2㎡7,600万円359.5万円8,800円12,930円2025/02/01
16階2LDK西69.9㎡11.5㎡8,380万円396.4万円8,880円12,930円2025/01/01
1階3LDK南80.2㎡-7,600万円313.3万円10,190円14,840円2024/10/01
10階2LDK西69.9㎡11.5㎡6,780万円320.7万円8,890円12,930円2024/08/01
4階2LDK東70.0㎡15.8㎡6,100万円288.2万円8,890円12,950円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名ニューライズシティ東京ベイハイライズ
所在地〒136-0075東京都江東区新砂3丁目4番35号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数357戸
築年月2006年2月（築20年）
交通①東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩4分
交通②東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価288.2万円〜456.9万円。69.9㎡〜82.8㎡のお部屋が6,100万円〜9,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年2月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数357戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 南砂町駅まで徒歩4分、東京メトロ東西線 東陽町駅まで徒歩20分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,520円、修繕積立金 月額15,320円（82.8㎡の場合）。修繕積立金は185円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ