ネオコーポ西大島の売却価格2,980万円〜4,580万円
ネオコーポ西大島
東京都江東区北砂2丁目15番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 71戸
- 西大島駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜4,580万円
坪単価
200.7万円
161.5万円
246.2万円
平米単価
60.7万円
48.8万円
74.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,355万円
平米単価 60.7万円 × 55.26平米
売却後の手残り額（概算）
1,521万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,355万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,355万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -14万円 |
| 手取り額 | 1,521万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
204円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.4㎡ | 7.5㎡ | 3,580万円 | 189.5万円 | 11,330円 | 12,750円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 58.8㎡ | 7.1㎡ | 4,380万円 | 246.2万円 | 10,730円 | 12,010円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 7.5㎡ | 4,580万円 | 242.5万円 | 11,330円 | 12,750円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 6.6㎡ | 2,980万円 | 190.4万円 | 9,410円 | 10,560円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 58.8㎡ | 7.1㎡ | 3,280万円 | 184.4万円 | 10,730円 | 12,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 6.6㎡ | 3,090万円 | 197.5万円 | 9,410円 | 10,560円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 6.6㎡ | 3,190万円 | 203.9万円 | 9,410円 | 10,560円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 6.6㎡ | 3,290万円 | 210.2万円 | 9,410円 | 10,560円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 6.6㎡ | 3,390万円 | 216.6万円 | 9,410円 | 10,560円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 7.5㎡ | 3,050万円 | 161.5万円 | 11,330円 | 12,750円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 6.6㎡ | 3,490万円 | 223万円 | 9,410円 | 10,560円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 7.5㎡ | 3,150万円 | 166.8万円 | 11,330円 | 12,750円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオコーポ西大島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0073東京都江東区北砂2丁目15番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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