パークハイム東陽町の売却価格4,180万円〜4,486万円・賃料13万円〜
パークハイム東陽町
東京都江東区南砂2丁目31番11号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築41年
- 85戸
- 東陽町駅徒歩 12 分
売却相場
4,180万円〜4,486万円
坪単価
204.1万円
187.6万円
213.1万円
平米単価
61.7万円
56.7万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,263万円
平米単価 61.7万円 × 69.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,830万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,263万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,263万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -183万円 |
| 手取り額 | 1,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.0万円〜
3階：58.6㎡の賃料
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 4.5㎡ | 4,290万円 | 187.6万円 | 9,600円 | 14,640円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.6㎡ | 4.1㎡ | 4,486万円 | 213.1万円 | 8,880円 | 13,490円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 7.5㎡ | 4,180万円 | 201.7万円 | 8,640円 | 13,280円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 7.5㎡ | 4,280万円 | 206.5万円 | 8,640円 | 13,280円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハイム東陽町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂2丁目31番11号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩12分 |
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