パールピア南砂の売却価格810万円〜1,380万円・賃料5.4万円〜
パールピア南砂
東京都江東区南砂5丁目18番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築37年
- 19戸
- 南砂町駅徒歩 12 分
売却相場
810万円〜1,380万円
坪単価
189.2万円
152.5万円
264万円
平米単価
57.2万円
46.1万円
79.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,005万円
平米単価 57.2万円 × 17.55平米
売却後の手残り額（概算）
462万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,005万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,005万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 462万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
5.4万円〜
2階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 1.9㎡ | 948万円 | 178.5万円 | 7,200円 | 3,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 1㎡ | 850万円 | 160.1万円 | 9,650円 | 4,500円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | - | 810万円 | 152.5万円 | 9,650円 | 4,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,380万円 | 264万円 | 7,900円 | 2,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 1.9㎡ | 970万円 | 182.7万円 | 7,200円 | 3,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 15.1㎡ | 1.4㎡ | 950万円 | 207.7万円 | 8,300円 | 3,900円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 1.9㎡ | 990万円 | 186.4万円 | 7,200円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 1.9㎡ | 1,030万円 | 194万円 | 7,200円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 1.9㎡ | 1,080万円 | 203.4万円 | 7,200円 | 3,000円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 15.1㎡ | 1.4㎡ | 1,000万円 | 218.6万円 | 8,300円 | 3,900円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,180万円 | 225.7万円 | 7,900円 | 2,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,380万円 | 264万円 | 7,900円 | 2,100円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,380万円 | 264万円 | 7,900円 | 2,100円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 980万円 | 187.4万円 | 7,100円 | 2,900円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,040万円 | 198.9万円 | 7,100円 | 2,900円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,100万円 | 210.4万円 | 7,100円 | 2,900円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 20.8㎡ | - | 1,080万円 | 171.7万円 | 8,500円 | 3,500円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 20.8㎡ | 2.5㎡ | 1,100万円 | 174.9万円 | 8,500円 | 3,500円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 20.8㎡ | 2.5㎡ | 1,130万円 | 179.6万円 | 8,500円 | 3,500円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 17.3㎡ | 2.0㎡ | 1,050万円 | 200.8万円 | 7,000円 | 3,000円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パールピア南砂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂5丁目18番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1988年10月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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