プラウドシティ越中島アクアテラスの売却価格6,690万円〜1億5,990万円・賃料24.8万円〜

プラウドシティ越中島アクアテラス

東京都江東区越中島2丁目1番32号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築7年
  • 222戸
  • 複数路線利用可
  • 越中島駅徒歩 4 分
  • 門前仲町駅徒歩 11 分
  • 月島駅徒歩 17 分

売却相場

6,690万円〜1億5,990万円

坪単価

坪単価

437.2万円

331万円

658万円

low
high
平米単価

平米単価

132.2万円

100.1万円

199万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドシティ越中島アクアテラス
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,952万円

平米単価 132.2万円 × 75.25平米

売却後の手残り額（概算）

3,369万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,952万円
住宅ローン残債-5,000万円
仲介手数料（税込）(9,952万×3%+6万) ×1.1-335万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,243万円
手取り額3,369万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でプラウドシティ越中島アクアテラスは100.1万円〜199万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

24.8万円〜

8階：64.4㎡の賃料

修繕積立金

232円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東70.1㎡12㎡12,180万円574.3万円15,590円16,260円2026/02/01
8階3LDK南東75.3㎡12.4㎡13,500万円593万円--2026/02/01
8階3LDK南東75.3㎡12.4㎡14,980万円658万円15,700円17,450円2026/01/01
12階2LDK南西64.0㎡11.6㎡10,200万円527万円13,400円14,840円2025/09/01
9階4LDK南西83.0㎡8.8㎡15,990万円637万円17,400円19,230円2025/08/01
2階4SLDK南西86.1㎡10.2㎡12,800万円491.2万円18,000円19,970円2025/08/01
5階2LDK南西64.4㎡9.6㎡9,880万円507.4万円13,400円14,930円2025/08/01
3階4LDK南西86.1㎡10.2㎡14,350万円550.7万円-19,230円2025/06/01
2階4LDK南西86.1㎡10.2㎡12,980万円498.1万円18,000円19,230円2025/02/01
9階4LDK南西83.0㎡8.8㎡13,780万円549万円17,400円19,230円2025/01/01
3階4LDK南西86.1㎡10.2㎡14,350万円550.7万円18,000円19,230円2024/12/01
6階3LDK南西77.7㎡12.4㎡10,280万円437.2万円16,167円17,333円2024/11/01
3階4LDK南西86.1㎡10.2㎡11,800万円452.9万円18,000円18,630円2024/10/01
1階3LDK南東75.6㎡-8,990万円393.3万円15,800円17,510円2024/08/01
4階2SLDK南東75.3㎡12.4㎡8,490万円372.9万円15,700円8,510円2024/03/01
9階2SLDK南東72.7㎡12㎡8,780万円399.3万円15,200円8,210円2024/02/01
4階2SLDK南東75.3㎡12.4㎡8,780万円385.7万円8,510円15,700円2024/02/01
15階3LDK南東72.9㎡12㎡9,380万円425.5万円-8,230円2023/12/01
3階2SLDK南東72.7㎡12㎡8,380万円381.1万円15,200円8,210円2023/11/01
15階3LDK南東72.9㎡12㎡9,580万円434.6万円8,230円15,200円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドシティ越中島アクアテラス
所在地〒135-0044東京都江東区越中島2丁目1番32号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数222戸
築年月2019年1月（築7年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩4分
交通②東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩11分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩17分
交通④東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価331万円〜658万円。64.0㎡〜86.1㎡のお部屋が6,690万円〜1億5,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数222戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅まで徒歩4分、東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,590円、修繕積立金 月額16,260円（70.1㎡の場合）。修繕積立金は232円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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