プラウドタワー木場公園の売却価格8,980万円〜1億8,500万円・賃料24万円〜
プラウドタワー木場公園
東京都江東区木場3丁目18番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上27階建
- 築9年
- 204戸
- 複数路線利用可
- 木場駅徒歩 7 分
- 門前仲町駅徒歩 15 分
売却相場
8,980万円〜1億8,500万円
坪単価
500.1万円
404.7万円
705.1万円
平米単価
151.3万円
122.4万円
213.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,382万円
平米単価 151.3万円 × 81.83平米
売却後の手残り額（概算）
4,064万円
売却価格の 32.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,382万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,382万×3%+6万) ×1.1 | -415万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,695万円 |
| 手取り額 | 4,064万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
24.0万円〜
21階：65.3㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 | 3LDK | 西 | 80㎡ | 15.0㎡ | 14,480万円 | 598.3万円 | - | 15,130円 | 2025/06/01 |
| 17階 | 3LDK | 西 | 80㎡ | 15.0㎡ | 14,980万円 | 619万円 | 22,300円 | 15,130円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.3㎡ | 12.9㎡ | 12,700万円 | 572.3万円 | 22,394円 | 13,870円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 北 | 65.3㎡ | 9.4㎡ | 9,500万円 | 480.9万円 | 18,200円 | 12,350円 | 2025/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 88.3㎡ | 32.5㎡ | 18,500万円 | 692.8万円 | 24,600円 | 11,130円 | 2025/01/01 |
| 17階 | 3LDK | 西 | 80㎡ | 15.0㎡ | 15,980万円 | 660.3万円 | 22,300円 | 15,130円 | 2024/12/01 |
| 26階 | 2LDK | 東 | 84.4㎡ | 14.6㎡ | 18,000万円 | 705.1万円 | 24,300円 | 16,500円 | 2024/10/01 |
| 26階 | 2LDK | 東 | 87.3㎡ | 14.6㎡ | 18,000万円 | 681.8万円 | 24,300円 | 16,500円 | 2024/10/01 |
| 21階 | 3LDK | 北 | 75.6㎡ | 10.5㎡ | 12,200万円 | 533.3万円 | 21,100円 | 14,300円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 14.5㎡ | 11,980万円 | 483.9万円 | 22,800円 | 15,470円 | 2024/06/01 |
| 21階 | 3LDK | 北 | 75.6㎡ | 10.5㎡ | 12,480万円 | 545.5万円 | 21,100円 | 14,300円 | 2024/06/01 |
| 17階 | 3LDK | 西 | 85.7㎡ | 5.8㎡ | 12,280万円 | 473.5万円 | 23,900円 | 16,210円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 14.5㎡ | 11,380万円 | 459.7万円 | 22,800円 | 15,470円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南 | 81.8㎡ | 14.5㎡ | 12,980万円 | 524.3万円 | 22,800円 | 15,470円 | 2024/03/01 |
| 17階 | 3LDK | 西 | 80㎡ | 15.0㎡ | 10,280万円 | 424.7万円 | 22,300円 | 15,130円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 73.3㎡ | 12.9㎡ | 9,480万円 | 427.2万円 | - | 13,870円 | 2024/03/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 92.0㎡ | 36.8㎡ | 13,180万円 | 473.8万円 | 25,700円 | 17,390円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 81.8㎡ | 14.5㎡ | 12,500万円 | 504.9万円 | 22,800円 | 15,470円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 81.8㎡ | 14.5㎡ | 13,500万円 | 545.3万円 | 22,800円 | 15,470円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 73.3㎡ | 12.9㎡ | 9,780万円 | 440.7万円 | 20,500円 | 13,870円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウドタワー木場公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0042東京都江東区木場3丁目18番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上27階建 / 総戸数204戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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