マイキャッスル門前仲町古石場イーストの売却価格4,980万円〜7,990万円

マイキャッスル門前仲町古石場イースト

東京都江東区古石場3丁目12番11号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築26年
  • 20戸
  • 複数路線利用可
  • 木場駅徒歩 7 分
  • 門前仲町駅徒歩 9 分
  • 越中島駅徒歩 15 分

売却相場

4,980万円〜7,990万円

坪単価

坪単価

305万円

250.9万円

412万円

low
high
平米単価

平米単価

92.2万円

75.9万円

124.6万円

low
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手取り額

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マイキャッスル門前仲町古石場イースト
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,915万円

平米単価 92.2万円 × 64.11平米

売却後の手残り額（概算）

2,218万円

売却価格の 37.5% が手元に残ります

手残り 37.5%37.5%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.4%8.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,915万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,915万×3%+6万) ×1.1-202万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-490万円
手取り額2,218万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でマイキャッスル門前仲町古石場イーストは75.9万円〜124.6万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

395円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK西64.1㎡7.3㎡7,990万円412万円15,400円25,320円2025/09/01
2階2LDK東69.8㎡13.1㎡7,480万円354.2万円16,800円27,570円2025/06/01
2階3LDK南西64.1㎡7.8㎡6,480万円334.1万円15,400円25,320円2025/05/01
4階2LDK西69.8㎡5.6㎡5,298万円250.9万円14,700円24,110円2024/03/01
4階2LDK北61.0㎡5.6㎡5,298万円286.8万円14,700円24,110円2024/03/01
4階2LDK西69.8㎡5.6㎡5,498万円260.3万円14,700円24,110円2024/02/01
4階2LDK北61.0㎡5.6㎡5,498万円297.7万円14,700円24,110円2024/02/01
4階2LDK西69.8㎡5.6㎡5,698万円269.8万円14,700円24,110円2024/02/01
4階2LDK西61.0㎡5.6㎡5,698万円308.5万円14,700円24,110円2024/02/01
4階2LDK西69.8㎡5.6㎡5,898万円279.3万円14,700円24,110円2024/01/01
4階2LDK北61.0㎡5.6㎡5,898万円319.3万円14,700円24,110円2024/01/01
4階2LDK西69.8㎡5.6㎡6,098万円288.8万円14,700円24,110円2024/01/01
4階2LDK西61.0㎡5.6㎡6,098万円330.2万円14,700円24,110円2024/01/01
2階3LDK西64.1㎡7.8㎡4,980万円256.7万円15,400円25,320円2024/01/01
4階2LDK西69.8㎡5.6㎡6,298万円298.2万円14,700円24,110円2023/12/01
4階2LDK北61.0㎡5.6㎡6,298万円341万円14,700円24,110円2023/10/01
5階2LDK西64.1㎡7.3㎡5,698万円293.8万円15,400円25,320円2023/07/01
5階2LDK西64.1㎡7.3㎡5,798万円298.9万円15,400円25,320円2023/07/01
5階2LDK西64.1㎡7.3㎡5,850万円301.6万円15,400円25,320円2023/06/01
5階2LDK西64.1㎡7.3㎡5,980万円308.3万円15,400円20,840円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名マイキャッスル門前仲町古石場イースト
所在地〒135-0045東京都江東区古石場3丁目12番11号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数20戸
築年月2000年6月（築26年）
交通①東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分
交通②東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩9分
交通③JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価250.9万円〜412万円。61.0㎡〜69.8㎡のお部屋が4,980万円〜7,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数20戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 木場駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,400円、修繕積立金 月額25,320円（64.1㎡の場合）。修繕積立金は395円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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