マンションニュー清澄の売却価格4,980万円〜7,080万円・賃料15万円〜

マンションニュー清澄

東京都江東区白河1丁目7番18号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築51年
  • 161戸
  • 複数路線利用可
  • 清澄白河駅徒歩 1 分
  • 森下駅徒歩 7 分
  • 門前仲町駅徒歩 17 分

売却相場

4,980万円〜7,080万円

坪単価

坪単価

320万円

267万円

379.7万円

low
high
平米単価

平米単価

96.8万円

80.7万円

114.8万円

low
high
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手取り額

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マンションニュー清澄
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,968万円

平米単価 96.8万円 × 61.64平米

売却後の手残り額（概算）

2,259万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.5%8.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,968万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,968万×3%+6万) ×1.1-204万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-500万円
手取り額2,259万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でマンションニュー清澄は80.7万円〜114.8万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

15.0万円〜

14階：56.6㎡の賃料

修繕積立金

44円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南61.6㎡8.4㎡7,080万円379.7万円8,600円2,700円2025/10/01
9階1LDK東56.6㎡19.6㎡5,480万円320万円8,100円2,500円2024/07/01
7階2LDK南61.6㎡8.4㎡5,880万円315.3万円8,600円2,700円2024/06/01
7階2LDK南61.6㎡8.4㎡5,980万円320.7万円8,600円2,700円2024/05/01
9階3LDK南61.6㎡8.4㎡4,980万円267万円8,600円18,900円2024/05/01
7階2LDK南61.6㎡8.4㎡6,280万円336.8万円8,600円2,700円2024/04/01
12階1SLDK南61.6㎡8.4㎡6,580万円352.8万円--2024/04/01
4階3DK南61.6㎡8.4㎡4,980万円267万円8,600円18,900円2024/03/01
14階3LDK南61.6㎡-5,999万円321.7万円8,600円2,700円2024/02/01
14階3LDK南61.6㎡8.4㎡5,280万円283.1万円8,600円18,900円2024/01/01
9階2LDK南65.9㎡20.9㎡5,480万円275万円9,200円20,300円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名マンションニュー清澄
所在地〒135-0021東京都江東区白河1丁目7番18号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数161戸
築年月1975年3月（築51年）
交通①東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩1分
交通②都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩7分
交通③東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩17分
交通④JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価267万円〜379.7万円。56.6㎡〜65.9㎡のお部屋が4,980万円〜7,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1975年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数161戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅まで徒歩1分、都営大江戸線/都営新宿線 森下駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,600円、修繕積立金 月額2,700円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は44円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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