ライオンズシティ東陽町親水公園の売却価格5,190万円〜9,480万円・賃料15.2万円〜
ライオンズシティ東陽町親水公園
東京都江東区東陽7丁目4番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築21年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 東陽町駅徒歩 11 分
- 住吉駅徒歩 18 分
売却相場
5,190万円〜9,480万円
坪単価
315.8万円
248.2万円
367.3万円
平米単価
95.5万円
75万円
111.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,570万円
平米単価 95.5万円 × 68.77平米
売却後の手残り額（概算）
2,429万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,570万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,570万×3%+6万) ×1.1 | -223万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -613万円 |
| 手取り額 | 2,429万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
15.2万円〜
12階：58.5㎡の賃料
修繕積立金
349円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 85.3㎡ | 16.8㎡ | 9,480万円 | 367.3万円 | 15,000円 | 29,760円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 68.8㎡ | 9.7㎡ | 6,980万円 | 335.5万円 | 12,100円 | 24,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 68.8㎡ | 9.7㎡ | 7,480万円 | 359.5万円 | 12,100円 | 24,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 18.6㎡ | 6,780万円 | 307.1万円 | 12,600円 | 25,470円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 18.6㎡ | 6,990万円 | 316.6万円 | 12,600円 | 19,410円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 18.6㎡ | 5,480万円 | 248.2万円 | 12,600円 | 19,410円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 北 | 58.5㎡ | 6.4㎡ | 5,190万円 | 293.2万円 | 10,800円 | 15,560円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 北 | 58.5㎡ | 6.4㎡ | 5,398万円 | 304.9万円 | 10,800円 | 15,560円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 北 | 58.5㎡ | 6.4㎡ | 5,590万円 | 315.8万円 | - | 15,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ東陽町親水公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0016東京都江東区東陽7丁目4番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩18分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。