ライオンズタワー大島の売却価格4,930万円〜1億2,800万円・賃料17.8万円〜

ライオンズタワー大島

東京都江東区大島8丁目28番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築21年
  • 290戸
  • 大島駅徒歩 9 分
  • 東大島駅徒歩 10 分

売却相場

4,930万円〜1億2,800万円

坪単価

坪単価

289.4万円

231.6万円

351.5万円

low
high
平米単価

平米単価

87.5万円

70万円

106.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,038万円

平米単価 87.5万円 × 80.37平米

売却後の手残り額（概算）

2,594万円

売却価格の 36.9% が手元に残ります

手残り 36.9%36.9%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.0%10.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,038万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(7,038万×3%+6万) ×1.1-239万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-700万円
手取り額2,594万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でライオンズタワー大島は70万円〜106.3万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

17.8万円〜

15階：64.7㎡の賃料

修繕積立金

138円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/77件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK西80.4㎡16.8㎡7,380万円303.5万円13,030円11,090円2026/02/01
15階2LDK西66.0㎡11.7㎡6,300万円315.7万円11,030円16,570円2026/01/01
13階2LDK北西64.7㎡17.0㎡6,880万円351.5万円--2026/01/01
5階3LDK西83.7㎡17.6㎡7,180万円283.7万円13,530円11,540円2025/11/01
17階2LDK西66.0㎡11.7㎡6,980万円349.8万円11,030円9,100円2025/11/01
27階4LDK西111.3㎡19.5㎡11,800万円350.3万円17,430円15,360円2025/10/01
6階1SLDK西66.0㎡11.7㎡6,180万円309.7万円11,030円9,100円2025/10/01
23階2LDK東62.1㎡11.9㎡5,680万円302.4万円10,430円8,570円2025/08/01
15階3LDK西79.9㎡16.7㎡6,870万円284.1万円13,030円11,030円2025/07/01
15階3LDK西79.9㎡16.7㎡6,880万円284.5万円13,030円11,030円2025/07/01
15階3LDK西79.9㎡16.7㎡6,890万円284.9万円13,030円11,030円2025/07/01
14階2LDK東71.6㎡11.7㎡6,780万円312.8万円11,850円8,240円2025/06/01
23階4LDK東96.8㎡23.5㎡8,990万円307.1万円15,430円13,350円2025/06/01
15階3LDK西79.9㎡16.7㎡6,900万円285.3万円-11,030円2025/06/01
15階3LDK西79.9㎡16.7㎡7,000万円289.4万円13,030円11,030円2025/06/01
14階2LDK北64.7㎡17.0㎡6,498万円332万円10,930円8,930円2025/05/01
23階4LDK東96.8㎡23.5㎡9,290万円317.3万円15,430円13,350円2025/05/01
14階2LDK東71.6㎡11.7㎡6,980万円322万円11,850円8,240円2025/05/01
26階3SLDK北東96.8㎡23.5㎡8,480万円289.6万円15,430円13,350円2025/04/01
10階3LDK西81.9㎡15.9㎡6,980万円281.8万円13,230円11,300円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズタワー大島
所在地〒136-0072東京都江東区大島8丁目28番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数290戸
築年月2004年9月（築21年）
交通①都営新宿線 大島駅 徒歩9分
交通②都営新宿線 東大島駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価231.6万円〜351.5万円。62.1㎡〜111.3㎡のお部屋が4,930万円〜1億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上30階建て、総戸数290戸のマンションです。
A
都営新宿線 大島駅まで徒歩9分、都営新宿線 東大島駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,030円、修繕積立金 月額11,090円（80.4㎡の場合）。修繕積立金は138円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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