ライオンズプラザ西大島駅前の売却価格3,680万円〜7,900万円・賃料13.5万円〜
ライオンズプラザ西大島駅前
東京都江東区大島2丁目20番16号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築22年
- 93戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 2 分
- 住吉駅徒歩 10 分
- 亀戸駅徒歩 14 分
売却相場
3,680万円〜7,900万円
坪単価
317.3万円
258.6万円
385.3万円
平米単価
95.9万円
78.2万円
116.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,159万円
平米単価 95.9万円 × 74.59平米
売却後の手残り額（概算）
2,589万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,159万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,159万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -722万円 |
| 手取り額 | 2,589万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
13.5万円〜
8階：45.4㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | 8.2㎡ | 4,490万円 | 369.6万円 | 9,900円 | 10,000円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 8.2㎡ | 7,780万円 | 336.5万円 | 18,850円 | 18,040円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 38.3㎡ | 4.0㎡ | 3,680万円 | 317.3万円 | 9,500円 | 9,550円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | 8.2㎡ | 4,680万円 | 385.3万円 | - | 9,480円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 38.3㎡ | 4.0㎡ | 3,980万円 | 343.1万円 | 9,500円 | 9,050円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | 8.2㎡ | 4,680万円 | 385.3万円 | 9,900円 | 9,480円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 西 | 95.7㎡ | - | 7,490万円 | 258.6万円 | 20,200円 | 22,590円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 74.6㎡ | 5.9㎡ | 6,900万円 | 305.8万円 | 15,100円 | 16,630円 | 2024/06/01 |
| 15階 | 3SLDK | 東 | 90.2㎡ | 9.7㎡ | 7,590万円 | 278.1万円 | 16,300円 | 18,950円 | 2023/04/01 |
| 15階 | 3SLDK | 東 | 90.2㎡ | 9.7㎡ | 7,700万円 | 282.1万円 | 16,300円 | 18,950円 | 2023/03/01 |
| 15階 | 4LDK | 南 | 90.2㎡ | 9.7㎡ | 7,900万円 | 289.4万円 | 16,300円 | 18,950円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ西大島駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島2丁目20番16号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数93戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩14分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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