ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の売却価格5,780万円〜8,699万円・賃料16.9万円〜
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園
東京都江東区毛利1丁目10番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築31年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 4 分
- 錦糸町駅徒歩 9 分
売却相場
5,780万円〜8,699万円
坪単価
345.9万円
317.8万円
443.6万円
平米単価
104.6万円
96.1万円
134.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,514万円
平米単価 104.6万円 × 62.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,385万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,514万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,514万×3%+6万) ×1.1 | -222万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -602万円 |
| 手取り額 | 2,385万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
16.9万円〜
4階：64.8㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南 | 64.4㎡ | 7.3㎡ | 6,880万円 | 353.2万円 | 15,130円 | 21,250円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.3㎡ | 6,980万円 | 358.4万円 | 15,130円 | 21,250円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 64.8㎡ | 10.9㎡ | 8,699万円 | 443.6万円 | 15,230円 | 21,390円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 64.8㎡ | 10.9㎡ | 6,480万円 | 330.4万円 | 15,230円 | 21,390円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 64.8㎡ | 10.9㎡ | 7,280万円 | 371.2万円 | 15,230円 | 21,390円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.3㎡ | 5,990万円 | 329.4万円 | 14,130円 | 19,840円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.3㎡ | 5,780万円 | 317.8万円 | 12,920円 | 17,430円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.3㎡ | 5,990万円 | 329.4万円 | 12,920円 | 17,430円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.3㎡ | 6,190万円 | 340.4万円 | 12,920円 | 17,430円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.3㎡ | 6,390万円 | 351.4万円 | 12,920円 | 17,430円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0001東京都江東区毛利1丁目10番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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2,380万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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