ライオンズマンション東大島第2の売却価格3,650万円〜5,680万円
ライオンズマンション東大島第2
東京都江東区東砂3丁目29番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築27年
- 39戸
- 東大島駅徒歩 15 分
売却相場
3,650万円〜5,680万円
坪単価
200.7万円
183.7万円
265.2万円
平米単価
60.7万円
55.5万円
80.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,020万円
平米単価 60.7万円 × 66.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,740万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,020万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,020万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -138万円 |
| 手取り額 | 1,740万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
131円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 11.9㎡ | 5,680万円 | 265.2万円 | 14,500円 | 9,270円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 11.9㎡ | 3,980万円 | 185.8万円 | 14,500円 | 9,270円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 12.5㎡ | 3,980万円 | 183.7万円 | 14,700円 | 9,380円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 3,680万円 | 186.5万円 | 13,400円 | 8,540円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 3,980万円 | 201.7万円 | - | - | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 3,799万円 | 189.7万円 | - | 8,670円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 3,799万円 | 189.7万円 | - | 8,670円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 3,650万円 | 185万円 | 13,400円 | 8,740円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 3,999万円 | 199.7万円 | - | 8,670円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 3,999万円 | 199.7万円 | - | 8,670円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 4,150万円 | 207.2万円 | - | 8,670円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 4,150万円 | 207.2万円 | 13,600円 | 8,670円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 4,199万円 | 209.6万円 | - | 8,670円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 4,250万円 | 212.2万円 | - | 8,670円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 4,250万円 | 212.2万円 | - | 8,670円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.7㎡ | 4,199万円 | 209.6万円 | 13,600円 | 8,670円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション東大島第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂3丁目29番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 都営新宿線 東大島駅 徒歩15分 |
よくある質問
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