ラシャンス立花の売却価格2,880万円〜5,490万円・賃料16.5万円〜
ラシャンス立花
東京都墨田区立花1丁目4番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築35年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 東あずま駅徒歩 8 分
- 亀戸駅徒歩 13 分
売却相場
2,880万円〜5,490万円
坪単価
218.2万円
139.1万円
241.6万円
平米単価
66万円
42万円
73.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,678万円
平米単価 66万円 × 70.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,954万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,678万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,678万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -260万円 |
| 手取り額 | 1,954万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
16.5万円
6階：97.2㎡の賃料
修繕積立金
212円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 東 | 83.2㎡ | - | 5,290万円 | 210.2万円 | 16,783円 | 17,630円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 83.2㎡ | - | 4,990万円 | 198.3万円 | 16,783円 | 17,630円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 78.1㎡ | - | 5,490万円 | 232.5万円 | 16,783円 | 17,630円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 83.2㎡ | 10㎡ | 5,490万円 | 218.2万円 | 16,783円 | 17,630円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 4,580万円 | 213.6万円 | 15,235円 | 16,339円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 4,680万円 | 218.3万円 | - | 16,339円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 223万円 | 15,235円 | 16,339円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 57.2㎡ | - | 3,780万円 | 218.4万円 | 12,023円 | 12,650円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 5,080万円 | 236.9万円 | - | 16,339円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 83.2㎡ | - | 3,500万円 | 139.1万円 | 16,783円 | 17,630円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 5,180万円 | 241.6万円 | 15,235円 | 16,339円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 3,780万円 | 176.3万円 | 15,235円 | 16,339円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 4.8㎡ | 2,880万円 | 165.9万円 | 12,366円 | 13,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラシャンス立花 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0043東京都墨田区立花1丁目4番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 交通① | 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩13分 |
よくある質問
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1,890万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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