ラフィーネハイツ東大島の売却価格4,480万円〜6,780万円・賃料18万円〜
ラフィーネハイツ東大島
東京都江東区亀戸9丁目9番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築27年
- 197戸
- 複数路線利用可
- 東大島駅徒歩 11 分
- 亀戸水神駅徒歩 14 分
- 平井駅徒歩 19 分
売却相場
4,480万円〜6,780万円
坪単価
228.9万円
188.9万円
285.9万円
平米単価
69.2万円
57.1万円
86.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,430万円
平米単価 69.2万円 × 78.39平米
売却後の手残り額（概算）
2,139万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,430万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -400万円 |
| 手取り額 | 2,139万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
18.0万円〜
3階：78.4㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南 | 69.0㎡ | 13.5㎡ | 5,180万円 | 248.1万円 | 13,530円 | 8,350円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 6,580万円 | 277.4万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 5,480万円 | 231.1万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 6,280万円 | 264.8万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 6,480万円 | 273.2万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 5,380万円 | 226.8万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 6,780万円 | 285.9万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 4,980万円 | 210万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 78.4㎡ | 12.4㎡ | 4,490万円 | 189.3万円 | - | 9,490円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 78.4㎡ | 12.4㎡ | 4,690万円 | 197.7万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 78.4㎡ | 12.4㎡ | 4,800万円 | 202.4万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2024/03/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 5,100万円 | 215万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2024/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 5,480万円 | 231.1万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 12.7㎡ | 4,480万円 | 188.9万円 | 15,360円 | 9,490円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラフィーネハイツ東大島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸9丁目9番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数197戸 |
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 交通① | 都営新宿線 東大島駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線 平井駅 徒歩19分 |
よくある質問
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750万円〜988万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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