ルサンク東京森下の売却価格5,480万円〜1億3,480万円・賃料15.9万円〜
ルサンク東京森下
東京都墨田区千歳3丁目3番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築8年
- 99戸
- 複数路線利用可
- 森下駅徒歩 3 分
- 両国駅徒歩 11 分
- 清澄白河駅徒歩 11 分
売却相場
5,480万円〜1億3,480万円
坪単価
403万円
363.6万円
606万円
平米単価
121.9万円
110万円
183.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,289万円
平米単価 121.9万円 × 67.99平米
売却後の手残り額（概算）
2,971万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,289万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -933万円 |
| 手取り額 | 2,971万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
15.9万円〜
1階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 80.0㎡ | 10.2㎡ | 13,480万円 | 556.6万円 | 16,300円 | 23,700円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 40.8㎡ | 6.7㎡ | 7,480万円 | 606万円 | 8,300円 | 12,100円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 65.6㎡ | 10.3㎡ | 11,980万円 | 603.9万円 | 13,300円 | 19,400円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 9.2㎡ | 8,500万円 | 483.1万円 | 11,800円 | 17,200円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 80.0㎡ | 10.2㎡ | 11,480万円 | 474万円 | 16,300円 | 23,700円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 65.6㎡ | 10.3㎡ | 7,980万円 | 402.3万円 | 13,300円 | 19,400円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 40.8㎡ | 6.7㎡ | 5,480万円 | 444万円 | 8,300円 | 12,100円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.1㎡ | 9.3㎡ | 8,680万円 | 403.7万円 | 14,400円 | 21,000円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 10.1㎡ | 7,480万円 | 363.6万円 | 13,800円 | 20,100円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 10.1㎡ | 7,730万円 | 375.8万円 | 13,800円 | 20,100円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 80.0㎡ | 10.2㎡ | 8,980万円 | 370.8万円 | - | 23,700円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 10.1㎡ | 7,980万円 | 388万円 | 13,800円 | 20,100円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 65.6㎡ | 10.3㎡ | 7,780万円 | 392.2万円 | 13,300円 | 19,400円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 10.1㎡ | 8,180万円 | 397.7万円 | 13,800円 | 20,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルサンク東京森下 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0025東京都墨田区千歳3丁目3番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 2017年10月（築8年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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