ローズハイツ猿江恩賜公園の売却価格1,980万円〜1億6,970万円・賃料12万円〜
ローズハイツ猿江恩賜公園
東京都江東区毛利2丁目5番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 3 分
- 錦糸町駅徒歩 8 分
売却相場
1,980万円〜1億6,970万円
坪単価
226.7万円
151.5万円
299.8万円
平米単価
68.6万円
45.8万円
90.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億291万円
平米単価 68.6万円 × 150.02平米
売却後の手残り額（概算）
3,532万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億291万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億291万×3%+6万) ×1.1 | -346万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,305万円 |
| 手取り額 | 3,532万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.0万円
7階：46.1㎡の賃料
修繕積立金
209円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北 | 238.8㎡ | - | 15,200万円 | 210.3万円 | 49,680円 | 49,860円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 238.8㎡ | - | 15,800万円 | 218.6万円 | 49,680円 | 49,860円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 238.8㎡ | - | 16,970万円 | 234.8万円 | 46,340円 | 49,860円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1SLDK | 西 | 46.1㎡ | 7.5㎡ | 4,180万円 | 299.8万円 | 12,260円 | 9,630円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 61.2㎡ | 11.2㎡ | 5,190万円 | 280.3万円 | 16,280円 | 12,780円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | - | 43.2㎡ | - | 1,980万円 | 151.5万円 | 11,490円 | 9,010円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローズハイツ猿江恩賜公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0001東京都江東区毛利2丁目5番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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