亀戸レジデンスの売却価格4,980万円〜9,680万円・賃料7.5万円〜

亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸9丁目34番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上17階建
  • 築17年
  • 708戸
  • 複数路線利用可
  • 亀戸水神駅徒歩 9 分
  • 平井駅徒歩 11 分
  • 亀戸駅徒歩 15 分

売却相場

4,980万円〜9,680万円

坪単価

坪単価

285万円

226.3万円

376.2万円

low
high
平米単価

平米単価

86.2万円

68.4万円

113.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

亀戸レジデンス
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,991万円

平米単価 86.2万円 × 81.06平米

売却後の手残り額（概算）

2,557万円

売却価格の 36.6% が手元に残ります

手残り 36.6%36.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.0%10.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,991万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(6,991万×3%+6万) ×1.1-237万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-691万円
手取り額2,557万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円で亀戸レジデンスは68.4万円〜113.8万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

7.5万円〜

6階：25.6㎡の賃料

修繕積立金

153円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南西86.6㎡13.5㎡9,480万円361.9万円15,400円13,250円2026/01/01
9階4LDK西88.0㎡12.6㎡8,980万円337.3万円--2026/01/01
9階3LDK南東75.6㎡11.2㎡8,600万円376.2万円13,500円11,560円2025/12/01
17階3LDK南東80.6㎡11.5㎡7,980万円327.1万円14,400円12,330円2025/12/01
17階3LDK南東80.6㎡11.5㎡8,280万円339.4万円14,400円12,330円2025/11/01
15階4LDK南西90.7㎡14.8㎡8,980万円327.1万円16,100円13,880円2025/10/01
12階2SLDK西81.1㎡11.2㎡8,798万円358.8万円14,500円12,400円2025/10/01
12階2SLDK西81.1㎡11.2㎡8,998万円366.9万円14,500円12,400円2025/09/01
15階4LDK南西90.7㎡14.8㎡9,380万円341.7万円16,100円13,880円2025/08/01
15階4LDK西80.6㎡11.0㎡7,580万円310.8万円14,400円12,330円2025/06/01
15階3LDK南西70.2㎡10.3㎡6,580万円309.9万円12,700円10,740円2025/03/01
4階3LDK南東70.6㎡11.2㎡6,980万円326.6万円12,800円10,830円2025/02/01
15階3LDK南西70.2㎡10.3㎡6,780万円319.4万円12,700円10,740円2025/02/01
15階4LDK西80.6㎡11.0㎡7,480万円306.7万円14,400円12,330円2025/02/01
1階3LDK南東70.8㎡-5,990万円279.8万円12,800円10,830円2025/01/01
12階3LDK南東75.6㎡11.3㎡7,380万円322.7万円13,500円11,570円2025/01/01
11階3LDK南80.1㎡11.4㎡6,780万円279.9万円14,200円12,250円2024/09/01
6階3LDK西80.2㎡11.2㎡6,280万円258.9万円14,300円12,270円2024/08/01
15階3LDK南西85.1㎡20.7㎡8,480万円329.2万円15,100円13,030円2024/08/01
1階3LDK南東70.8㎡11.2㎡4,980万円232.6万円12,800円10,830円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名亀戸レジデンス
所在地〒136-0071東京都江東区亀戸9丁目34番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上17階建 / 総戸数708戸
築年月2009年2月（築17年）
交通①東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩9分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 平井駅 徒歩11分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価226.3万円〜376.2万円。70.2㎡〜90.7㎡のお部屋が4,980万円〜9,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年2月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上17階建て、総戸数708戸のマンションです。
A
東武亀戸線 亀戸水神駅まで徒歩9分、JR中央・総武線/JR総武本線 平井駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,400円、修繕積立金 月額13,250円（86.6㎡の場合）。修繕積立金は153円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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