汐浜サンハイツ１号棟の売却価格3,380万円〜5,290万円
汐浜サンハイツ１号棟
東京都江東区塩浜2丁目5番23号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築43年
- 153戸
- 複数路線利用可
- 木場駅徒歩 11 分
- 潮見駅徒歩 16 分
- 豊洲駅徒歩 17 分
売却相場
3,380万円〜5,290万円
坪単価
217.9万円
206.1万円
242.8万円
平米単価
65.9万円
62.3万円
73.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,589万円
平米単価 65.9万円 × 69.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,884万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,589万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,589万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -244万円 |
| 手取り額 | 1,884万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 26.6㎡ | 5,090万円 | 233.7万円 | 8,300円 | 10,400円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 26.6㎡ | 5,290万円 | 242.8万円 | 8,300円 | 10,400円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 23.6㎡ | 4,790万円 | 219.9万円 | 8,300円 | 10,400円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 23.6㎡ | 4,990万円 | 229.1万円 | 8,300円 | 10,400円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1SDK | 南東 | 54㎡ | 8.4㎡ | 3,380万円 | 206.9万円 | 5,400円 | 6,995円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 4,190万円 | 206.1万円 | - | 8,704円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 4,290万円 | 211万円 | 6,700円 | 8,704円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 4,390万円 | 215.9万円 | 6,700円 | 8,704円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 汐浜サンハイツ１号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0043東京都江東区塩浜2丁目5番23号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数153戸 |
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩17分 |
よくある質問
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5,980万円〜9,880万円
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5,371万円〜7,480万円
木場ハイツ
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2,800万円〜4,980万円
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