信開ダイナスティ亀戸の売却価格3,900万円〜5,680万円・賃料18万円〜
信開ダイナスティ亀戸
東京都江東区亀戸5丁目38番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築30年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 亀戸水神駅徒歩 3 分
- 亀戸駅徒歩 5 分
売却相場
3,900万円〜5,680万円
坪単価
275.7万円
215.5万円
313.9万円
平米単価
83.4万円
65.2万円
94.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,989万円
平米単価 83.4万円 × 59.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,996万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,989万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,989万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -318万円 |
| 手取り額 | 1,996万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
18.0万円
5階：58.8㎡の賃料
修繕積立金
221円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 5,480万円 | 302.9万円 | 15,500円 | 13,200円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 57.8㎡ | 3.5㎡ | 4,999万円 | 286万円 | 15,000円 | 12,700円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 5,480万円 | 302.9万円 | 15,500円 | 13,200円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 57.8㎡ | 3.5㎡ | 4,680万円 | 267.7万円 | 15,000円 | 12,700円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 57.8㎡ | 3.5㎡ | 4,880万円 | 279.2万円 | 15,000円 | 12,700円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 57.8㎡ | 3.5㎡ | 5,080万円 | 290.6万円 | 15,000円 | 12,700円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 5,180万円 | 286.3万円 | 15,500円 | 13,200円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 3,900万円 | 215.5万円 | 12,600円 | 13,200円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.8㎡ | - | 4,580万円 | 253.1万円 | 15,500円 | 13,200円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,300万円 | 237.7万円 | 12,600円 | 13,200円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,480万円 | 247.6万円 | - | 13,200円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,500万円 | 248.7万円 | 12,600円 | 13,200円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,830万円 | 267万円 | - | 13,200円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,790万円 | 264.7万円 | 12,600円 | 13,200円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,780万円 | 264.2万円 | - | 13,200円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,980万円 | 275.3万円 | - | 13,200円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.6㎡ | 2.6㎡ | 4,980万円 | 276.2万円 | 12,600円 | 13,200円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 4,980万円 | 275.3万円 | 12,600円 | 13,200円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 5,180万円 | 286.3万円 | - | 13,200円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 59.8㎡ | 2.6㎡ | 5,280万円 | 291.8万円 | - | 13,200円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 信開ダイナスティ亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸5丁目38番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1995年12月（築30年） |
| 交通① | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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