扇橋タウンマンションの売却価格1,200万円〜2,190万円・賃料7.5万円〜
扇橋タウンマンション
東京都江東区扇橋3丁目2番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築46年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 10 分
売却相場
1,200万円〜2,190万円
坪単価
190.2万円
139.8万円
255.2万円
平米単価
57.5万円
42.3万円
77.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,632万円
平米単価 57.5万円 × 28.36平米
売却後の手残り額（概算）
769万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,632万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,632万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 769万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
7.5万円〜
3階：28.4㎡の賃料
修繕積立金
129円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 西 | 35.3㎡ | 2㎡ | 1,980万円 | 185.5万円 | 11,480円 | 4,560円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,890万円 | 220.3万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,950万円 | 227.3万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,990万円 | 231.9万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 35.3㎡ | - | 2,080万円 | 194.9万円 | 11,480円 | 4,560円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 2,190万円 | 255.2万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,450万円 | 169万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,200万円 | 139.8万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,500万円 | 174.8万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 28.4㎡ | 1.9㎡ | 1,580万円 | 184.1万円 | 9,224円 | 3,666円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 扇橋タウンマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0011東京都江東区扇橋3丁目2番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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