東急ドエルアルス南砂サルーテの売却価格3,800万円〜5,800万円・賃料17.2万円〜
東急ドエルアルス南砂サルーテ
東京都江東区東砂7丁目5番22号
- SRC一部PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築27年
- 97戸
- 南砂町駅徒歩 10 分
売却相場
3,800万円〜5,800万円
坪単価
259.4万円
190.6万円
328.5万円
平米単価
78.4万円
57.6万円
99.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,580万円
平米単価 78.4万円 × 71.11平米
売却後の手残り額（概算）
2,156万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,580万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -428万円 |
| 手取り額 | 2,156万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
17.2万円〜
6階：64.7㎡の賃料
修繕積立金
204円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.2㎡ | 13.7㎡ | 5,490万円 | 328.5万円 | 9,060円 | 11,270円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.3㎡ | 5,480万円 | 247.5万円 | 12,000円 | 14,930円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.3㎡ | 5,580万円 | 252万円 | 12,000円 | 14,930円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 54.6㎡ | 10.4㎡ | 3,800万円 | 230.2万円 | 8,950円 | 11,130円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 14.8㎡ | 5,580万円 | 259.4万円 | 9,240円 | 14,510円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 67.8㎡ | 58.4㎡ | 5,580万円 | 272.1万円 | 8,810円 | 13,830円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 67.8㎡ | 58.4㎡ | 5,490万円 | 267.7万円 | 8,810円 | 13,830円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.8㎡ | 58.4㎡ | 5,480万円 | 267.2万円 | 8,810円 | 13,830円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 14.8㎡ | 5,780万円 | 268.7万円 | 9,240円 | 14,510円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.4㎡ | 5,680万円 | 255.5万円 | 9,550円 | 14,990円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 71.1㎡ | 14.8㎡ | 4,100万円 | 190.6万円 | 9,240円 | 14,510円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 71.1㎡ | 14.8㎡ | 4,380万円 | 203.6万円 | 9,240円 | 14,510円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.4㎡ | 5,780万円 | 260万円 | 9,550円 | 14,990円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.4㎡ | 5,750万円 | 258.7万円 | 9,550円 | 14,990円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.4㎡ | 5,800万円 | 260.9万円 | 6,760円 | 14,990円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス南砂サルーテ |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂7丁目5番22号 |
| 構造 | SRC一部PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数97戸 |
| 築年月 | 1998年12月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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