門前仲町ハイムの売却価格4,998万円〜7,480万円・賃料27.8万円〜
門前仲町ハイム
東京都江東区牡丹3丁目11番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築43年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 門前仲町駅徒歩 4 分
売却相場
4,998万円〜7,480万円
坪単価
265.7万円
255.1万円
351.7万円
平米単価
80.3万円
77.1万円
106.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,205万円
平米単価 80.3万円 × 64.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,064万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,205万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,205万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -358万円 |
| 手取り額 | 2,064万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
27.8万円
1階：95.9㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 78.1㎡ | 11.8㎡ | 6,280万円 | 265.7万円 | 19,400円 | 14,620円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 11.8㎡ | 7,480万円 | 316.5万円 | 19,400円 | 14,620円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 64.8㎡ | 8.2㎡ | 6,890万円 | 351.7万円 | 17,440円 | 12,120円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 64.8㎡ | - | 5,000万円 | 255.2万円 | 17,440円 | 12,120円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 11.8㎡ | 6,380万円 | 269.9万円 | 19,400円 | 14,620円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.8㎡ | 8.2㎡ | 4,998万円 | 255.1万円 | 17,440円 | 12,120円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.8㎡ | 8.2㎡ | 5,198万円 | 265.3万円 | - | 12,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 門前仲町ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0046東京都江東区牡丹3丁目11番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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6,280万円〜1億2,780万円
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