ルピナス国立ステーションスクエアの売却価格5,480万円〜7,280万円・賃料12.8万円〜
ルピナス国立ステーションスクエア
東京都国立市東1丁目1番60号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築25年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 国立駅徒歩 1 分
- 西国分寺駅徒歩 22 分
- 谷保駅徒歩 26 分
売却相場
5,480万円〜7,280万円
坪単価
321.3万円
290.9万円
373万円
平米単価
97.2万円
88万円
112.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,052万円
平米単価 97.2万円 × 62.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,325万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,052万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,052万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -516万円 |
| 手取り額 | 2,325万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
12.8万円〜
9階：53.4㎡の賃料
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 7㎡ | 6,780万円 | 342万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 65.5㎡ | 7㎡ | 6,980万円 | 352.1万円 | 8,000円 | 13,626円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 65.5㎡ | 7㎡ | 7,080万円 | 357.1万円 | 8,000円 | 13,626円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 65.5㎡ | 7㎡ | 7,280万円 | 367.2万円 | 8,000円 | 13,626円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,490万円 | 291.5万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,590万円 | 296.8万円 | 8,600円 | 12,946円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,699万円 | 302.6万円 | - | 12,946円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,780万円 | 306.9万円 | 8,600円 | 12,946円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,790万円 | 307.4万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,890万円 | 312.7万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 5,999万円 | 318.5万円 | - | 12,946円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 6,090万円 | 323.3万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 6,290万円 | 333.9万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 6,390万円 | 339.2万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 61.9㎡ | 6㎡ | 6,490万円 | 346.8万円 | 7,500円 | 12,860円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 65.5㎡ | 7㎡ | 6,180万円 | 311.7万円 | 8,000円 | 13,626円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 65.5㎡ | 7㎡ | 6,480万円 | 326.9万円 | 8,000円 | 13,626円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南 | 62.3㎡ | 5.6㎡ | 6,490万円 | 344.6万円 | 7,600円 | 12,946円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 61.9㎡ | 6㎡ | 6,780万円 | 362.3万円 | - | 12,860円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 61.9㎡ | 6㎡ | 6,980万円 | 373万円 | 7,500円 | 12,860円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス国立ステーションスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 〒186-0002東京都国立市東1丁目1番60号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR中央本線/JR中央線(快速) 西国分寺駅 徒歩22分 |
| 交通③ | JR南武線 谷保駅 徒歩26分 |
よくある質問
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販売相場
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