イニシア町田の売却価格4,880万円〜7,980万円・賃料16万円〜

イニシア町田

東京都町田市原町田2丁目1番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築3年
  • 97戸
  • 複数路線利用可
  • 町田駅徒歩 5 分

売却相場

4,880万円〜7,980万円

坪単価

坪単価

309.8万円

200.5万円

369.9万円

low
high
平米単価

平米単価

93.7万円

60.6万円

111.8万円

low
high
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町田市の平均より44.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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イニシア町田
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,561万円

平米単価 93.7万円 × 70平米

売却後の手残り額（概算）

2,422万円

売却価格の 36.9% が手元に残ります

手残り 36.9%36.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.4%9.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,561万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,561万×3%+6万) ×1.1-223万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-611万円
手取り額2,422万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格町田市平均
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町田市の2025年の㎡単価の平均が48.7万円でイニシア町田は60.6万円〜111.9万円だよ！
町田市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

16.0万円〜

9階：52.8㎡の賃料

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2SLDK南東65.1㎡11.0㎡7,280万円369.9万円17,200円8,800円2026/02/01
14階4LDK南東75.3㎡10.1㎡7,880万円345.8万円19,900円10,200円2026/01/01
9階4LDK南東75.3㎡10.1㎡7,980万円350.1万円19,600円10,700円2025/12/01
10階2SLDK南東70.2㎡12㎡7,180万円338.1万円18,500円9,500円2025/05/01
3階2SLDK南東65.1㎡10.1㎡5,998万円304.7万円17,200円8,800円2025/03/01
3階2SLDK南東65.1㎡10.1㎡6,148万円312.3万円17,200円8,800円2025/03/01
3階2SLDK南東65.1㎡10.1㎡6,180万円314万円17,200円8,800円2025/02/01
3階2SLDK南東65.1㎡10.1㎡6,198万円314.9万円17,200円8,800円2025/02/01
4階2SLDK南東70.2㎡12㎡6,370万円299.9万円18,500円9,500円2024/12/01
4階2SLDK南東70.2㎡12㎡6,380万円300.4万円18,500円9,500円2024/11/01
3階2SLDK南東65.1㎡10.1㎡6,480万円329.2万円17,200円8,800円2024/10/01
4階2SLDK南東70.2㎡12㎡6,480万円305.1万円18,500円9,500円2024/07/01
3階3SLDK南東70.2㎡12㎡6,480万円305.1万円18,500円9,500円2024/06/01
3階2SLDK-70.2㎡12㎡6,580万円309.8万円18,500円9,500円2024/03/01
10階2SLDK南東70.2㎡12㎡6,680万円314.5万円18,500円9,500円2024/03/01
3階2SLDK南東65.1㎡10.1㎡5,480万円278.4万円17,200円8,800円2024/03/01
3階2SLDK南東70㎡12㎡6,580万円310.7万円18,500円9,500円2023/11/01
3階2SLDK南東108.5㎡12㎡6,580万円200.5万円18,500円9,500円2023/09/01
5階1SLDK南西52.8㎡8.1㎡4,880万円305.4万円13,900円7,100円2023/09/01
3階2SLDK南東70.2㎡10.1㎡6,580万円309.8万円18,000円9,000円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名イニシア町田
所在地〒194-0013東京都町田市原町田2丁目1番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数97戸
築年月2023年2月（築3年）
交通①JR横浜線/小田急小田原線 町田駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価200.5万円〜369.9万円。52.8㎡〜108.5㎡のお部屋が4,880万円〜7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数97戸のマンションです。
A
JR横浜線/小田急小田原線 町田駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,200円、修繕積立金 月額8,800円（65.1㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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