エステ・スクエア成瀬壱番館の売却価格3,180万円〜1億1,800万円
エステ・スクエア成瀬壱番館
東京都町田市成瀬6丁目10番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築34年
- 122戸
- 複数路線利用可
- 成瀬駅徒歩 10 分
- つくし野駅徒歩 16 分
売却相場
3,180万円〜1億1,800万円
坪単価
175.6万円
121.8万円
231.3万円
平米単価
53.1万円
36.8万円
69.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,680万円
平米単価 53.1万円 × 106.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,234万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,680万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -447万円 |
| 手取り額 | 2,234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
96円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南東 | 145.5㎡ | 22.3㎡ | 7,590万円 | 172.4万円 | 32,300円 | 13,972円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 145.5㎡ | 22.3㎡ | 7,790万円 | 176.9万円 | 32,300円 | 13,972円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 121.4㎡ | 12.8㎡ | 4,880万円 | 132.8万円 | 27,000円 | 11,680円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 86.3㎡ | 10.6㎡ | 5,680万円 | 217.6万円 | 19,200円 | 8,299円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | - | 82.3㎡ | 10.6㎡ | 5,680万円 | 228.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 86.3㎡ | 10.6㎡ | 5,280万円 | 202.2万円 | 19,200円 | 8,299円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 86.3㎡ | 10.6㎡ | 5,080万円 | 194.6万円 | 19,200円 | 8,299円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 4,780万円 | 147.8万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 4,780万円 | 147.8万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 5,580万円 | 172.5万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 5LDK | 南東 | 168.6㎡ | 13.4㎡ | 9,940万円 | 194.8万円 | 37,500円 | 16,218円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南西 | 113.3㎡ | 14.7㎡ | 5,798万円 | 169.1万円 | 25,200円 | 10,895円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 4,980万円 | 154万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 86.3㎡ | 10.6㎡ | 4,980万円 | 190.7万円 | 19,200円 | 8,299円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 5,680万円 | 175.6万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 4,980万円 | 154万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 5,780万円 | 178.7万円 | 23,800円 | 10,280円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 86.3㎡ | 10.6㎡ | 5,180万円 | 198.4万円 | 19,200円 | 8,299円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 113.3㎡ | - | 5,898万円 | 172.1万円 | 25,200円 | 10,895円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 106.9㎡ | 15.9㎡ | 5,180万円 | 160.2万円 | - | 10,280円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エステ・スクエア成瀬壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒194-0044東京都町田市成瀬6丁目10番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数122戸 |
| 築年月 | 1991年10月（築34年） |
| 交通① | JR横浜線 成瀬駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急田園都市線 つくし野駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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