エステート貝取３の売却価格1,380万円〜2,480万円
エステート貝取３
東京都多摩市貝取3丁目4番1～6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築46年
- 170戸
売却相場
1,380万円〜2,480万円
坪単価
85.9万円
59.3万円
106.6万円
平米単価
25.9万円
17.9万円
32.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,998万円
平米単価 25.9万円 × 76.88平米
売却後の手残り額（概算）
923万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,998万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 2,280万円 | 98万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | - | 2,380万円 | 102.3万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 93.0㎡ | 11.7㎡ | 1,980万円 | 70.3万円 | 3,500円 | 12,889円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 10.7㎡ | 1,898万円 | 81.7万円 | 3,500円 | 10,134円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,898万円 | 81.6万円 | 3,500円 | 10,134円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,998万円 | 85.9万円 | 3,500円 | 10,134円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | - | 2,480万円 | 106.6万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 2,098万円 | 90.2万円 | 3,500円 | 10,134円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | - | 2,480万円 | 106.6万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,680万円 | 72.2万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,380万円 | 59.3万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,780万円 | 76.5万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 2㎡ | 1,980万円 | 85.1万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,899万円 | 81.6万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 1,999万円 | 85.9万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 2,390万円 | 102.7万円 | 3,500円 | 9,607円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 10.7㎡ | 2,180万円 | 93.7万円 | 3,500円 | 10,674円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エステート貝取３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0012東京都多摩市貝取3丁目4番1～6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数170戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
よくある質問
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