コスモ玉川学園前の売却価格2,280万円〜3,280万円・賃料14万円〜
コスモ玉川学園前
東京都町田市玉川学園5丁目9番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築30年
- 20戸
- 玉川学園前駅徒歩 9 分
売却相場
2,280万円〜3,280万円
坪単価
133.5万円
100.3万円
144.3万円
平米単価
40.4万円
30.3万円
43.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,035万円
平米単価 40.4万円 × 75.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,425万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,035万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,035万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,425万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
14.0万円
2階：75.1㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 2,980万円 | 131.1万円 | - | 25,200円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 75.5㎡ | 9.5㎡ | 2,980万円 | 130.4万円 | 14,600円 | 25,300円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 75.5㎡ | 9.5㎡ | 3,198万円 | 139.9万円 | 14,600円 | 25,300円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 75.5㎡ | 9.5㎡ | 3,280万円 | 143.5万円 | 14,600円 | 25,300円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 2,780万円 | 122.3万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 10㎡ | 3,180万円 | 139.9万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 10㎡ | 3,180万円 | 139.9万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 3,280万円 | 144.3万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 2,990万円 | 131.6万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 3,080万円 | 135.5万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 3,090万円 | 136万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 3,180万円 | 139.9万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 2,280万円 | 100.3万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.1㎡ | 9.1㎡ | 2,780万円 | 122.3万円 | 14,500円 | 25,200円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.5㎡ | 9.5㎡ | 2,780万円 | 121.6万円 | 14,600円 | 25,300円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.5㎡ | 9.5㎡ | 2,980万円 | 130.4万円 | 14,600円 | 25,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ玉川学園前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒194-0041東京都町田市玉川学園5丁目9番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1995年9月（築30年） |
| 交通① | 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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3,680万円
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300万円〜1,380万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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