サンヒルズ町田山崎の売却価格1,380万円〜2,880万円・賃料13万円〜
サンヒルズ町田山崎
東京都町田市山崎1丁目3番、3番1号、3番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築16年
- 305戸
- 複数路線利用可
- 山崎団地入口バス停徒歩 2 分
- 古淵駅徒歩 27 分
- 玉川学園前駅徒歩 50 分
売却相場
1,380万円〜2,880万円
坪単価
126.4万円
109.8万円
163.4万円
平米単価
38.2万円
33.2万円
49.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,065万円
平米単価 38.2万円 × 53.99平米
売却後の手残り額（概算）
987万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,065万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,065万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 987万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
13.0万円
9階：69.6㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 9㎡ | 2,200万円 | 120.6万円 | - | 11,276円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 9㎡ | 2,490万円 | 136.5万円 | - | 11,276円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 9㎡ | 2,800万円 | 153.5万円 | 9,709円 | 11,276円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 50.5㎡ | 7.6㎡ | 1,800万円 | 117.7万円 | 8,134円 | 9,448円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 30.9㎡ | - | 1,380万円 | 147.4万円 | 4,983円 | 5,788円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.1㎡ | 9.7㎡ | 2,480万円 | 125.8万円 | 10,488円 | 12,181円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 54.1㎡ | 8.1㎡ | 1,810万円 | 110.5万円 | 8,714円 | 10,121円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.9㎡ | 11.1㎡ | 2,600万円 | 114.7万円 | 12,064円 | 14,012円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 54.1㎡ | 8.1㎡ | 1,860万円 | 113.6万円 | 8,714円 | 10,121円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 50.5㎡ | 7.6㎡ | 2,398万円 | 156.9万円 | 8,134円 | 9,094円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 50.5㎡ | 7.6㎡ | 2,448万円 | 160.1万円 | 8,134円 | 9,448円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 10.9㎡ | 2,180万円 | 133.8万円 | 8,670円 | 10,070円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.9㎡ | 6.8㎡ | 2,780万円 | 122.6万円 | 12,064円 | 14,012円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 50.5㎡ | 7.6㎡ | 2,498万円 | 163.4万円 | 8,134円 | 9,094円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 10.9㎡ | 2,280万円 | 139.9万円 | 8,670円 | 10,070円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.9㎡ | 6.8㎡ | 2,790万円 | 123万円 | 12,064円 | 14,012円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.9㎡ | 6.8㎡ | 2,880万円 | 127万円 | 12,064円 | 14,012円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 10.9㎡ | 2,390万円 | 146.7万円 | 8,670円 | 10,070円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 10.9㎡ | 2,280万円 | 139.9万円 | 8,670円 | 10,070円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 10.9㎡ | 2,480万円 | 152.2万円 | 8,670円 | 10,070円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンヒルズ町田山崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒195-0075東京都町田市山崎1丁目3番、3番1号、3番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数305戸 |
| 築年月 | 2009年9月（築16年） |
| 交通① | 山崎団地入口バス停 徒歩2分 |
| 交通② | JR横浜線 古淵駅 徒歩27分 |
| 交通③ | 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩50分 |
よくある質問
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販売相場
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