ダイアパレス南町田の売却価格2,880万円〜5,280万円
ダイアパレス南町田
東京都町田市鶴間5丁目2番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築27年
- 132戸
- 南町田グランベリーパーク駅徒歩 9 分
売却相場
2,880万円〜5,280万円
坪単価
169.3万円
139.1万円
226.3万円
平米単価
51.2万円
42.1万円
68.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,950万円
平米単価 51.2万円 × 77.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,685万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,950万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -125万円 |
| 手取り額 | 1,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 13㎡ | 3,880万円 | 166.3万円 | - | 9,150円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 13㎡ | 3,950万円 | 169.3万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 68.4㎡ | 12.3㎡ | 3,798万円 | 183.5万円 | 8,710円 | 8,110円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 13㎡ | 3,980万円 | 170.6万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 68.4㎡ | 11.1㎡ | 2,880万円 | 139.1万円 | 8,710円 | 8,110円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 3,880万円 | 166.3万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 3,980万円 | 170.6万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 13㎡ | 3,990万円 | 171万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 4,190万円 | 179.6万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 4,480万円 | 192万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 4,580万円 | 196.3万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 4,630万円 | 198.4万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 68.4㎡ | 11.1㎡ | 2,880万円 | 139.1万円 | 8,710円 | 8,110円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 4,780万円 | 204.9万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 4,980万円 | 213.4万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 68.4㎡ | 9㎡ | 3,480万円 | 168.1万円 | 8,710円 | 8,110円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 13㎡ | 5,280万円 | 226.3万円 | 9,710円 | 9,150円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 68.4㎡ | - | 3,690万円 | 178.3万円 | 8,710円 | 8,110円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 4LDK | 西 | 83.5㎡ | 17.5㎡ | 3,880万円 | 153.5万円 | 10,510円 | 9,910円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 68.4㎡ | 9㎡ | 4,199万円 | 202.9万円 | 8,710円 | 8,110円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス南町田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒194-0004東京都町田市鶴間5丁目2番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数132戸 |
| 築年月 | 1998年12月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩9分 |
よくある質問
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