ドレッセタワー南町田グランベリーパークの売却価格5,630万円〜1億9,800万円・賃料18万円〜

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

東京都町田市鶴間3丁目12番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上34階建
  • 築2年
  • 376戸
  • 南町田グランベリーパーク駅徒歩 1 分

売却相場

5,630万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

380.2万円

314.8万円

721.9万円

low
high
平米単価

平米単価

115万円

95.2万円

218.3万円

low
high
驚くトラフィー
町田市の平均より66.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
を売却したらいくら残る？
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,212万円

平米単価 115万円 × 71.39平米

売却後の手残り額（概算）

2,911万円

売却価格の 35.4% が手元に残ります

手残り 35.4%35.4%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.2%11.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,212万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,212万×3%+6万) ×1.1-278万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-918万円
手取り額2,911万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格町田市平均
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町田市の2025年の㎡単価の平均が48.7万円でドレッセタワー南町田グランベリーパークは95.2万円〜218.4万円だよ！
町田市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

18.0万円〜

6階：58.0㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/43件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
19階3LDK南西71.4㎡12.6㎡8,880万円411.2万円32,000円10,700円2026/02/01
9階2LDK南東58.1㎡10.7㎡6,480万円368.8万円26,000円8,700円2026/02/01
11階3SLDK南75.3㎡28.0㎡8,500万円372.9万円33,800円11,300円2026/02/01
19階3SLDK南西71.4㎡12.6㎡8,580万円397.3万円-10,700円2026/01/01
4階4LDK南西90.7㎡29.9㎡9,980万円363.9万円40,600円13,600円2026/01/01
14階2LDK北西58.0㎡10.3㎡6,200万円353.3万円26,000円8,700円2025/12/01
31階3LDK南西71.1㎡12.6㎡8,980万円417.4万円-10,700円2025/10/01
11階3SLDK南東75.3㎡28.0㎡9,000万円394.9万円33,800円11,300円2025/10/01
19階3SLDK南西71.4㎡12.6㎡8,880万円411.2万円32,000円10,700円2025/08/01
17階3SLDK南西71.4㎡12.6㎡8,880万円411.2万円32,000円10,700円2025/07/01
32階2LDK北西58.0㎡10.3㎡6,250万円356.1万円-8,700円2025/07/01
31階3LDK南西71.1㎡12.6㎡9,480万円440.7万円-10,700円2025/07/01
29階3LDK南東72.1㎡11.1㎡9,200万円421.8万円32,300円10,800円2025/07/01
33階2LDK南西90.7㎡29.9㎡19,800万円721.9万円41,500円13,600円2025/06/01
32階2SLDK南東75.3㎡28.0㎡9,480万円415.9万円33,800円11,300円2025/05/01
34階2SLDK南東75.3㎡28.0㎡9,480万円415.9万円33,800円11,300円2025/05/01
31階1LDK南東58.1㎡10.7㎡6,680万円380.2万円26,000円8,700円2025/04/01
31階2LDK北西58.0㎡10.3㎡6,800万円387.5万円26,000円8,700円2025/03/01
32階2LDK北西58.0㎡10.3㎡6,250万円356.1万円-8,700円2025/01/01
31階3LDK南西71.1㎡12.6㎡9,480万円440.7万円-10,700円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
所在地〒194-0004東京都町田市鶴間3丁目12番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上34階建 / 総戸数376戸
築年月2024年1月（築2年）
交通①東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価314.8万円〜721.9万円。58.0㎡〜90.7㎡のお部屋が5,630万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2024年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上34階建て、総戸数376戸のマンションです。
A
東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,000円、修繕積立金 月額10,700円（71.4㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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