ライオンズマンション町田森野の売却価格2,680万円〜4,580万円
ライオンズマンション町田森野
東京都町田市森野1丁目26番14号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築27年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 町田駅徒歩 4 分
売却相場
2,680万円〜4,580万円
坪単価
216.4万円
158.2万円
270.5万円
平米単価
65.4万円
47.8万円
81.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,342万円
平米単価 65.4万円 × 51.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,511万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,342万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,342万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -12万円 |
| 手取り額 | 1,511万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1SDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.1㎡ | 3,798万円 | 247.6万円 | 9,600円 | 15,000円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 56.0㎡ | 7.8㎡ | 4,580万円 | 270.5万円 | 10,600円 | 16,570円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2SDK | 南東 | 56.0㎡ | 7.8㎡ | 3,780万円 | 223.2万円 | 10,600円 | 16,570円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2SDK | 南東 | 56.0㎡ | 7.8㎡ | 3,980万円 | 235万円 | 10,600円 | 16,570円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 57.8㎡ | 6.9㎡ | 3,880万円 | 222万円 | 10,900円 | 17,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.1㎡ | 3,180万円 | 207.3万円 | 9,600円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.1㎡ | 3,180万円 | 207.3万円 | - | 15,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.1㎡ | 3,380万円 | 220.4万円 | 9,600円 | 15,000円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 51.1㎡ | 6㎡ | 3,100万円 | 200.7万円 | - | 15,110円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2SDK | 南東 | 56.0㎡ | 10.6㎡ | 2,680万円 | 158.2万円 | 10,600円 | 16,570円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 51.1㎡ | 6㎡ | 3,280万円 | 212.3万円 | 9,700円 | 15,110円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 50.8㎡ | 13.3㎡ | 2,980万円 | 194万円 | - | 15,030円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション町田森野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒194-0022東京都町田市森野1丁目26番14号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR横浜線/小田急小田原線 町田駅 徒歩4分 |
よくある質問
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4,180万円〜4,380万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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