ライオンズマンション鶴川の売却価格1,700万円〜3,098万円・賃料10万円〜
ライオンズマンション鶴川
東京都町田市能ヶ谷2丁目18番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築36年
- 48戸
- 鶴川駅徒歩 8 分
売却相場
1,700万円〜3,098万円
坪単価
115万円
86.1万円
141.7万円
平米単価
34.7万円
26万円
42.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,198万円
平米単価 34.7万円 × 63.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,016万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,198万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,198万×3%+6万) ×1.1 | -79万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,016万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
10.0万円
2階：62.4㎡の賃料
修繕積立金
272円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 9.6㎡ | 2,150万円 | 112.5万円 | - | 17,180円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 63.2㎡ | 9.6㎡ | 2,198万円 | 115万円 | 12,600円 | 17,180円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 63.2㎡ | 9.6㎡ | 2,498万円 | 130.7万円 | 12,600円 | 17,180円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 62.4㎡ | 7.6㎡ | 1,950万円 | 103.3万円 | 12,300円 | 17,160円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 9.6㎡ | 2,150万円 | 112.5万円 | - | 15,230円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 65.2㎡ | 8.2㎡ | 1,700万円 | 86.1万円 | 13,000円 | 16,760円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 62.4㎡ | 7.6㎡ | 1,780万円 | 94.3万円 | 12,500円 | 16,030円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 65.2㎡ | 8.2㎡ | 1,880万円 | 95.2万円 | 13,000円 | 16,760円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SDK | 南東 | 63.2㎡ | 11.3㎡ | 1,999万円 | 104.5万円 | 12,600円 | 16,240円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2SDK | 南東 | 63.2㎡ | 11.3㎡ | 2,099万円 | 109.8万円 | 12,600円 | 16,240円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 9.6㎡ | 2,150万円 | 112.5万円 | - | 15,230円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 62.4㎡ | 7.6㎡ | 1,980万円 | 104.9万円 | 12,500円 | 16,030円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 11.3㎡ | 2,199万円 | 115万円 | 12,600円 | 15,230円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 72.3㎡ | 65.5㎡ | 2,998万円 | 137.1万円 | 14,500円 | 17,410円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 14.4㎡ | 2,680万円 | 115.2万円 | 14,300円 | 11,990円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 9.6㎡ | 2,150万円 | 112.5万円 | - | 15,230円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 11.3㎡ | 2,280万円 | 119.3万円 | 12,600円 | 15,230円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 11.3㎡ | 2,299万円 | 120.2万円 | 12,600円 | 15,230円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.3㎡ | 7.8㎡ | 3,098万円 | 141.7万円 | 14,500円 | 17,410円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 63.2㎡ | 11.3㎡ | 2,399万円 | 125.5万円 | 12,600円 | 15,230円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション鶴川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒195-0053東京都町田市能ヶ谷2丁目18番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1989年12月（築36年） |
| 交通① | 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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