ザ・ウインベルグラン町田の売却価格3,950万円〜6,480万円・賃料16万円〜

ザ・ウインベルグラン町田

神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目13番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築29年
  • 245戸
  • 複数路線利用可
  • 町田駅徒歩 8 分

売却相場

3,950万円〜6,480万円

坪単価

坪単価

221.7万円

186.4万円

271.6万円

low
high
平米単価

平米単価

67万円

56.4万円

82.1万円

low
high
驚くトラフィー
相模原市南区の平均より31.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・ウインベルグラン町田
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専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,897万円

平米単価 67万円 × 73平米

売却後の手残り額（概算）

2,024万円

売却価格の 41.3% が手元に残ります

手残り 41.3%41.3%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.2%6.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,897万円
住宅ローン残債-2,400万円
仲介手数料（税込）(4,897万×3%+6万) ×1.1-168万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-301万円
手取り額2,024万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格相模原市南区平均
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相模原市南区の2025年の㎡単価の平均が35.5万円でザ・ウインベルグラン町田は56.4万円〜82.1万円だよ！
相模原市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

16.0万円〜

19階：73㎡の賃料

修繕積立金

227円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/60件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡5,480万円258.7万円8,970円15,890円2026/02/01
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡5,680万円268.1万円8,970円15,890円2026/01/01
14階3LDK南西76.0㎡9.8㎡4,450万円193.4万円9,750円17,260円2025/09/01
16階2LDK南西73㎡9.8㎡4,450万円201.5万円9,340円16,570円2025/09/01
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡4,000万円188.8万円8,970円15,890円2025/08/01
12階4LDK南西82.3㎡32.6㎡6,480万円260.1万円10,530円18,690円2025/07/01
18階3LDK南西82.3㎡32.6㎡4,980万円199.9万円10,530円18,690円2025/07/01
6階3LDK南西70.0㎡10.1㎡4,370万円206.3万円-15,890円2025/07/01
12階3LDK南70.0㎡10.1㎡4,650万円219.5万円8,970円15,890円2025/06/01
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡4,150万円195.9万円8,970円15,890円2025/05/01
16階2LDK南西73㎡9.8㎡4,650万円210.5万円9,340円16,570円2025/05/01
12階3LDK南70.0㎡10.1㎡4,696万円221.7万円8,970円15,890円2025/04/01
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡4,450万円210万円8,970円15,890円2025/04/01
12階3LDK南70.0㎡10.1㎡4,698万円221.8万円8,970円15,890円2025/04/01
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡4,650万円219.5万円8,970円15,890円2025/04/01
12階3LDK南70.0㎡10.1㎡4,798万円226.5万円8,970円15,890円2025/03/01
16階3LDK南西70.0㎡10.1㎡4,750万円224.2万円8,970円15,890円2025/03/01
17階3LDK南西73㎡9.8㎡5,199万円235.4万円9,340円16,570円2025/03/01
12階3LDK南70.0㎡10.1㎡4,898万円231.2万円8,970円15,890円2025/03/01
12階3LDK南70.0㎡10.1㎡4,998万円235.9万円8,970円15,890円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ウインベルグラン町田
所在地〒252-0318神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目13番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数245戸
築年月1997年4月（築29年）
交通①JR横浜線/小田急小田原線 町田駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価186.4万円〜271.6万円。70.0㎡〜82.3㎡のお部屋が3,950万円〜6,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数245戸のマンションです。
A
JR横浜線/小田急小田原線 町田駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,970円、修繕積立金 月額15,890円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は227円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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