イルフィオーレ都立大学の売却価格3,400万円〜9,180万円・賃料10.2万円〜
イルフィオーレ都立大学
東京都目黒区柿の木坂1丁目5番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築13年
- 53戸
- 都立大学駅徒歩 6 分
売却相場
3,400万円〜9,180万円
坪単価
510.2万円
368.8万円
545.9万円
平米単価
154.3万円
111.5万円
165.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,580万円
平米単価 154.3万円 × 55.59平米
売却後の手残り額（概算）
2,998万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,580万×3%+6万) ×1.1 | -290万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -987万円 |
| 手取り額 | 2,998万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
10.3万円〜
3階：28.6㎡の賃料
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 47.6㎡ | 6.3㎡ | 7,480万円 | 519.3万円 | 10,400円 | 8,230円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 7.1㎡ | 8,580万円 | 510.2万円 | 12,100円 | 9,600円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 7.1㎡ | 8,780万円 | 522.1万円 | 12,100円 | 9,600円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 25.4㎡ | 5.3㎡ | 3,400万円 | 441.9万円 | 4,770円 | 6,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 7.1㎡ | 8,980万円 | 534万円 | 12,100円 | 9,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 7.1㎡ | 9,180万円 | 545.9万円 | 12,100円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 7.1㎡ | 6,980万円 | 415万円 | 21,700円 | 9,600円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 56.3㎡ | 8.5㎡ | 6,280万円 | 368.8万円 | - | 9,720円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 52.2㎡ | 8.5㎡ | 6,280万円 | 397.4万円 | 12,300円 | 9,720円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イルフィオーレ都立大学 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0022東京都目黒区柿の木坂1丁目5番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩6分 |
よくある質問
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