エステムプラザ品川西小山の売却価格3,080万円〜6,490万円・賃料9.6万円〜
エステムプラザ品川西小山
東京都品川区小山6丁目1番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築6年
- 52戸
- 西小山駅徒歩 2 分
- 武蔵小山駅徒歩 11 分
売却相場
3,080万円〜6,490万円
坪単価
497.4万円
467.1万円
534.3万円
平米単価
150.4万円
141.3万円
161.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,240万円
平米単価 150.4万円 × 21.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,523万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,240万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,240万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,523万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
9.7万円〜
2階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
75円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 北西 | 21.5㎡ | 2.8㎡ | 3,080万円 | 472.9万円 | 8,390円 | 1,610円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 21.5㎡ | 2.8㎡ | 3,180万円 | 488.2万円 | 8,390円 | 1,610円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 21.5㎡ | 2.8㎡ | 3,280万円 | 503.6万円 | 8,390円 | 1,610円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 21.5㎡ | 2.8㎡ | 3,380万円 | 518.9万円 | 8,390円 | 1,610円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 21.5㎡ | 2.8㎡ | 3,480万円 | 534.3万円 | 8,390円 | 1,610円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 42.8㎡ | 6.4㎡ | 6,050万円 | 467.1万円 | 17,760円 | 3,210円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 42.1㎡ | 6.8㎡ | 6,250万円 | 491.2万円 | 17,450円 | 3,150円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 42.1㎡ | 6.8㎡ | 6,490万円 | 510万円 | 17,450円 | 3,150円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エステムプラザ品川西小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山6丁目1番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2019年10月（築6年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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