オープンレジデンシア上原の売却価格5,580万円〜1億3,980万円・賃料19.8万円〜
オープンレジデンシア上原
東京都渋谷区上原2丁目35番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築6年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 代々木上原駅徒歩 9 分
- 駒場東大前駅徒歩 9 分
売却相場
5,580万円〜1億3,980万円
坪単価
513.8万円
432.2万円
848.2万円
平米単価
155.4万円
130.7万円
256.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,679万円
平米単価 155.4万円 × 55.84平米
売却後の手残り額（概算）
3,075万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,679万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,679万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,005万円 |
| 手取り額 | 3,075万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
19.8万円〜
2階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 3LDK | 北西 | 63.2㎡ | 12.0㎡ | 13,980万円 | 731.6万円 | 26,400円 | 14,500円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 54.5㎡ | 5.8㎡ | 13,490万円 | 818.5万円 | 22,680円 | 11,750円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 54.5㎡ | 5.8㎡ | 13,980万円 | 848.2万円 | 22,680円 | 11,750円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 63.0㎡ | - | 9,480万円 | 497.1万円 | - | 14,500円 | 2024/06/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 63.0㎡ | - | 9,880万円 | 518.1万円 | 26,400円 | 14,500円 | 2024/02/01 |
| -1階 | 2LDK | 北西 | 57.2㎡ | - | 7,480万円 | 432.2万円 | 23,900円 | 6,300円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 38.8㎡ | 4.2㎡ | 5,580万円 | 475.4万円 | 16,200円 | 4,300円 | 2023/09/01 |
| -1階 | 2LDK | 北西 | 57.2㎡ | - | 7,980万円 | 461.1万円 | 23,883円 | 6,340円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 38.8㎡ | 4.2㎡ | 5,980万円 | 509.5万円 | 16,200円 | 4,300円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 38.8㎡ | 4.2㎡ | 6,280万円 | 535万円 | 16,200円 | 4,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア上原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0064東京都渋谷区上原2丁目35番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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