オープンレジデンシア代々木上原の売却価格6,480万円〜2億2,800万円・賃料17万円〜
オープンレジデンシア代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目35番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築7年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 代々木上原駅徒歩 6 分
売却相場
6,480万円〜2億2,800万円
坪単価
849万円
644万円
1,022万円
平米単価
256.8万円
194.8万円
309.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,941万円
平米単価 256.8万円 × 54.28平米
売却後の手残り額（概算）
4,482万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,941万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,941万×3%+6万) ×1.1 | -467万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,985万円 |
| 手取り額 | 4,482万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
17.0万円〜
2階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
289円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | - | 15,999万円 | 974.3万円 | 19,500円 | 15,700円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.6㎡ | 15,999万円 | 974.3万円 | 19,500円 | 15,700円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 73.7㎡ | 10.1㎡ | 22,800万円 | 1,022万円 | - | 14,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.4㎡ | 12,780万円 | 778.3万円 | 19,500円 | 10,300円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.4㎡ | 13,380万円 | 814.8万円 | 19,500円 | 10,300円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 73.7㎡ | 10.1㎡ | 21,800万円 | 977.3万円 | 26,500円 | 8,100円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.4㎡ | 13,980万円 | 851.4万円 | 19,500円 | 10,300円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.4㎡ | 14,480万円 | 881.8万円 | 19,500円 | 10,300円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.3㎡ | 4.5㎡ | 6,480万円 | 644万円 | 11,900円 | 6,300円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.3㎡ | 4.5㎡ | 6,780万円 | 673.8万円 | 11,900円 | 6,300円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 4.5㎡ | 7,080万円 | 703.7万円 | 11,900円 | 6,300円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.2㎡ | 4.5㎡ | 13,880万円 | 846.7万円 | 19,500円 | 10,300円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0064東京都渋谷区上原2丁目35番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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