オーベル目黒の売却価格8,480万円〜1億6,980万円・賃料27万円〜
オーベル目黒
東京都目黒区目黒1丁目9番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築12年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 6 分
売却相場
8,480万円〜1億6,980万円
坪単価
575.9万円
508.8万円
995.4万円
平米単価
174.2万円
153.9万円
301.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億11万円
平米単価 174.2万円 × 57.46平米
売却後の手残り額（概算）
3,413万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億11万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億11万×3%+6万) ×1.1 | -337万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,253万円 |
| 手取り額 | 3,413万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
27.0万円〜
2階：58.5㎡の賃料
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北西 | 56.4㎡ | 6.5㎡ | 16,980万円 | 994.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 7.3㎡ | 13,980万円 | 790.2万円 | 15,800円 | 18,780円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 7.3㎡ | 14,980万円 | 846.8万円 | 15,800円 | 18,780円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 56.4㎡ | 6.5㎡ | 16,980万円 | 995.4万円 | 15,200円 | 18,110円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 75.6㎡ | 27.1㎡ | 13,830万円 | 604.7万円 | 20,400円 | 15,990円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 75.6㎡ | - | 14,200万円 | 620.9万円 | 20,400円 | 15,990円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 7.2㎡ | 8,480万円 | 520.5万円 | 14,500円 | 11,390円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 7.3㎡ | 9,680万円 | 547.2万円 | 15,800円 | 12,370円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 7.2㎡ | 8,680万円 | 532.8万円 | 14,500円 | 11,390円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 75.6㎡ | 15.9㎡ | 11,990万円 | 524.2万円 | 20,400円 | 15,990円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 56.4㎡ | 6.5㎡ | 8,680万円 | 508.8万円 | 15,200円 | 11,930円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 56.4㎡ | 6.5㎡ | 8,980万円 | 526.4万円 | 15,200円 | 11,930円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベル目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0063東京都目黒区目黒1丁目9番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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