クオリア目黒大橋ウエストの売却価格6,299万円〜8,180万円・賃料11.5万円〜
クオリア目黒大橋ウエスト
東京都目黒区大橋1丁目8番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築22年
- 62戸
- 池尻大橋駅徒歩 5 分
売却相場
6,299万円〜8,180万円
坪単価
645.2万円
474.7万円
756.2万円
平米単価
195.1万円
143.6万円
228.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,218万円
平米単価 195.1万円 × 36.98平米
売却後の手残り額（概算）
2,635万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,218万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,218万×3%+6万) ×1.1 | -245万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -733万円 |
| 手取り額 | 2,635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
11.5万円〜
6階：28.4㎡の賃料
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 西 | 28.4㎡ | 11.2㎡ | 6,299万円 | 732.9万円 | 2,800円 | 6,620円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 28.4㎡ | 11.2㎡ | 6,499万円 | 756.2万円 | 2,800円 | 6,620円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 45.5㎡ | 10.4㎡ | 7,680万円 | 557.5万円 | 4,600円 | 10,610円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 57.0㎡ | 12.8㎡ | 8,180万円 | 474.7万円 | 5,700円 | 13,280円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クオリア目黒大橋ウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目8番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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