グランヴェール目黒の売却価格8,980万円〜1億480万円
グランヴェール目黒
東京都目黒区下目黒6丁目8番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築28年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小山駅徒歩 12 分
- 学芸大学駅徒歩 19 分
売却相場
8,980万円〜1億480万円
坪単価
413.8万円
409.8万円
417.7万円
平米単価
125.1万円
123.9万円
126.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,724万円
平米単価 125.1万円 × 77.68平米
売却後の手残り額（概算）
3,291万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,724万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,724万×3%+6万) ×1.1 | -327万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,200万円 |
| 手取り額 | 3,291万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 6.9㎡ | 10,480万円 | 417.7万円 | 18,950円 | 13,560円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 72.4㎡ | 8.6㎡ | 8,980万円 | 409.8万円 | 16,520円 | 11,840円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランヴェール目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒6丁目8番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩19分 |
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