グランティアラ武蔵小山の売却価格2,980万円〜3,330万円・賃料9.9万円〜
グランティアラ武蔵小山
東京都品川区小山4丁目8番4号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上5階建
- 築19年
- 16戸
- 武蔵小山駅徒歩 4 分
売却相場
2,980万円〜3,330万円
坪単価
348.9万円
291.4万円
406.5万円
平米単価
105.5万円
88.1万円
122.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,214万円
平米単価 105.5万円 × 30.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,498万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,214万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,214万×3%+6万) ×1.1 | -113万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,498万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
9.9万円〜
2階：27.1㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 27.1㎡ | 1.6㎡ | 3,330万円 | 406.5万円 | 8,855円 | 5,960円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 33.8㎡ | 8.4㎡ | 2,980万円 | 291.4万円 | 11,053円 | 6,080円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランティアラ武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山4丁目8番4号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分 |
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