グランドヒルズ目黒東が丘の売却価格1億1,200万円〜1億7,980万円・賃料42万円〜
グランドヒルズ目黒東が丘
東京都目黒区東が丘2丁目1番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築23年
- 21戸
- 駒沢大学駅徒歩 4 分
売却相場
1億1,200万円〜1億7,980万円
坪単価
502.1万円
394.1万円
543.6万円
平米単価
151.9万円
119.2万円
164.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,762万円
平米単価 151.9万円 × 90.6平米
売却後の手残り額（概算）
4,442万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,762万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,762万×3%+6万) ×1.1 | -461万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,952万円 |
| 手取り額 | 4,442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
42.0万円〜
2階：74.4㎡の賃料
修繕積立金
478円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3SLDK | 西 | 117.3㎡ | 5.6㎡ | 17,980万円 | 506.8万円 | 32,215円 | 56,050円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 117.3㎡ | 28.3㎡ | 13,980万円 | 394.1万円 | 32,215円 | 56,050円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 117.3㎡ | 28.3㎡ | 14,980万円 | 422.3万円 | 32,215円 | 56,050円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 74.4㎡ | 7.5㎡ | 11,200万円 | 497.3万円 | 22,715円 | 38,080円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 81㎡ | 15.0㎡ | 11,980万円 | 488.9万円 | 24,415円 | 41,220円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 81㎡ | 15.0㎡ | 12,800万円 | 522.4万円 | 24,415円 | 41,220円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 90.6㎡ | 12.9㎡ | 13,900万円 | 507.1万円 | 26,815円 | 45,840円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 90.6㎡ | 12.9㎡ | 14,900万円 | 543.6万円 | 26,815円 | 45,840円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドヒルズ目黒東が丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0021東京都目黒区東が丘2丁目1番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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