コートヤード祐天寺の売却価格8,980万円〜2億5,000万円
コートヤード祐天寺
東京都目黒区祐天寺2丁目15番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 30戸
- 祐天寺駅徒歩 2 分
売却相場
8,980万円〜2億5,000万円
坪単価
542万円
390.7万円
672.2万円
平米単価
163.9万円
118.2万円
203.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,104万円
平米単価 163.9万円 × 92.11平米
売却後の手残り額（概算）
4,789万円
売却価格の 31.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,104万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,104万×3%+6万) ×1.1 | -505万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,202万円 |
| 手取り額 | 4,789万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
137円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 81.1㎡ | 6.2㎡ | 15,980万円 | 651万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 123.5㎡ | 3.4㎡ | 25,000万円 | 669.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 106.5㎡ | 5.6㎡ | 21,480万円 | 666.6万円 | 24,300円 | 14,580円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 81.1㎡ | 6.2㎡ | 16,500万円 | 672.2万円 | 18,600円 | 11,200円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 123.5㎡ | 3.4㎡ | 25,000万円 | 669.1万円 | 28,200円 | 16,920円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 北東 | 106.5㎡ | 5.6㎡ | 19,900万円 | 617.6万円 | 24,300円 | 14,820円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 76.0㎡ | 5.6㎡ | 8,980万円 | 390.7万円 | 17,300円 | 10,380円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 92.1㎡ | 4.6㎡ | 12,550万円 | 450.4万円 | 21,000円 | 12,600円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 92.1㎡ | 4.6㎡ | 12,590万円 | 451.8万円 | 21,000円 | 12,600円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 92.1㎡ | 4.6㎡ | 12,999万円 | 466.5万円 | 21,000円 | 12,600円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 76.0㎡ | 5.6㎡ | 9,480万円 | 412.5万円 | 17,300円 | 10,380円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 92.1㎡ | 4.6㎡ | 12,990万円 | 466.2万円 | 21,000円 | 12,600円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コートヤード祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0052東京都目黒区祐天寺2丁目15番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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