ザ・パークハウス中目黒小川坂の売却価格2億7,800万円〜4億9,000万円

ザ・パークハウス中目黒小川坂

東京都目黒区東山1丁目19番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築7年
  • 19戸
  • 複数路線利用可
  • 中目黒駅徒歩 8 分
  • 池尻大橋駅徒歩 15 分

売却相場

2億7,800万円〜4億9,000万円

坪単価

坪単価

1,067万円

649万円

1,192万円

low
high
平米単価

平米単価

322.8万円

196.3万円

360.7万円

low
high
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目黒区の平均より185.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・パークハウス中目黒小川坂
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専有面積とローンの残債から
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133m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4億2,980万円

平米単価 322.8万円 × 133.13平米

売却後の手残り額（概算）

1億4,152万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 46.5%46.5%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.2%17.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4億2,980万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(4億2,980万×3%+6万) ×1.1-1,425万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-7,395万円
手取り額1億4,152万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でザ・パークハウス中目黒小川坂は196.3万円〜360.7万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

223円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK北西151.8㎡-49,000万円1,067万円--2026/01/01
2階2LDK北東87㎡7.5㎡29,500万円1,120万円23,320円19,410円2025/11/01
3階3LDK北東113.6㎡13.9㎡37,990万円1,105万円30,450円25,340円2025/10/01
3階3LDK北西113.6㎡13.9㎡37,980万円1,105万円30,450円25,340円2025/10/01
3階3LDK北東113.6㎡13.9㎡39,990万円1,163万円30,450円25,340円2025/09/01
2階3LDK北西133.1㎡4.6㎡27,800万円690.3万円35,680円29,690円2025/06/01
1階3LDK北西133.1㎡4.6㎡27,800万円690.3万円35,680円29,690円2025/06/01
1階3LDK北西133.1㎡4.6㎡29,800万円739.9万円-29,690円2025/05/01
3階3LDK北西113.6㎡13.9㎡40,980万円1,192万円30,450円25,340円2025/05/01
2階2LDK北東87㎡7.5㎡29,800万円1,132万円23,320円19,410円2025/03/01
3階3LDK北東113.6㎡13.9㎡37,000万円1,076万円30,450円25,340円2025/01/01
1階3LDK北西133.1㎡4.6㎡29,800万円739.9万円35,680円29,690円2024/11/01
1階3LDK北西133.1㎡4.6㎡32,800万円814.4万円35,680円29,690円2024/10/01
1階3LDK北西133.1㎡4.6㎡37,000万円918.7万円35,680円29,690円2024/09/01
2階3LDK北西151.8㎡8.3㎡29,800万円649万円40,680円20,490円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス中目黒小川坂
所在地〒153-0043東京都目黒区東山1丁目19番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数19戸
築年月2019年6月（築7年）
交通①東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩8分
交通②東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価649万円〜1,192万円。87㎡〜151.8㎡のお部屋が2億7,800万円〜4億9,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数19戸のマンションです。
A
東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅まで徒歩8分、東急田園都市線 池尻大橋駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,320円、修繕積立金 月額19,410円（87㎡の場合）。修繕積立金は223円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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