シャトーエスペランスの売却価格2,080万円〜4,980万円・賃料11.9万円〜
シャトーエスペランス
東京都目黒区鷹番3丁目19番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築45年
- 23戸
- 学芸大学駅徒歩 3 分
売却相場
2,080万円〜4,980万円
坪単価
279.6万円
192.9万円
400.1万円
平米単価
84.5万円
58.3万円
121万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,015万円
平米単価 84.5万円 × 35.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,406万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,015万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,015万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,406万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
11.9万円〜
3階：41.1㎡の賃料
修繕積立金
431円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,780万円 | 384万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,480万円 | 359.9万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,580万円 | 368万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,780万円 | 384万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,980万円 | 400.1万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,980万円 | 400.1万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,080万円 | 327.8万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 4,280万円 | 343.9万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1SDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 3,280万円 | 263.5万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1SDK | 南 | 41.1㎡ | 4.4㎡ | 3,480万円 | 279.6万円 | 14,098円 | 17,732円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 32.5㎡ | - | 3,180万円 | 323.1万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1DK | - | 35.6㎡ | 4.4㎡ | 2,080万円 | 192.9万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1DK | - | 32.5㎡ | 4.4㎡ | 2,080万円 | 211.3万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1DK | - | 35.6㎡ | 4.4㎡ | 2,290万円 | 212.4万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1DK | - | 32.5㎡ | 4.4㎡ | 2,290万円 | 232.7万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1DK | - | 32.5㎡ | 4.4㎡ | 2,380万円 | 241.8万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | - | 35.6㎡ | 4.4㎡ | 2,380万円 | 220.7万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | - | 35.6㎡ | 4.4㎡ | 2,480万円 | 230万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | - | 32.5㎡ | 4.4㎡ | 2,480万円 | 252万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | - | 32.5㎡ | 4.4㎡ | 2,580万円 | 262.1万円 | 11,903円 | 14,970円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャトーエスペランス |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0004東京都目黒区鷹番3丁目19番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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