セザール大岡山の売却価格1,890万円〜4,980万円・賃料12万円〜
セザール大岡山
東京都目黒区大岡山2丁目4番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築40年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 大岡山駅徒歩 4 分
売却相場
1,890万円〜4,980万円
坪単価
269.7万円
239.7万円
402.4万円
平米単価
81.6万円
72.5万円
121.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,600万円
平米単価 81.6万円 × 44.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,612万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,600万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -60万円 |
| 手取り額 | 1,612万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
12.0万円〜
2階：40.3㎡の賃料
修繕積立金
437円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 西 | 23.9㎡ | 3.3㎡ | 1,890万円 | 260.9万円 | 9,180円 | 10,470円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 23.9㎡ | 3.3㎡ | 1,990万円 | 274.7万円 | 9,180円 | 10,470円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 20.4㎡ | 6.1㎡ | 2,280万円 | 370万円 | 8,530円 | 9,750円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 8.5㎡ | 4,299万円 | 322.1万円 | 20,520円 | 19,290円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 23.9㎡ | 3.3㎡ | 2,080万円 | 287.2万円 | 9,180円 | 10,470円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 20.4㎡ | 6.1㎡ | 2,480万円 | 402.4万円 | 8,530円 | 9,750円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 8.5㎡ | 4,499万円 | 337.1万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 4,699万円 | 352万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 20.4㎡ | 6.1㎡ | 1,980万円 | 321.3万円 | 8,530円 | 9,750円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 4,980万円 | 373.1万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 23.9㎡ | 3.3㎡ | 2,100万円 | 289.9万円 | 9,180円 | 10,470円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.1㎡ | 8.5㎡ | 3,290万円 | 246.5万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.1㎡ | 8.5㎡ | 3,380万円 | 253.2万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 44.1㎡ | 8㎡ | 3,200万円 | 239.7万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 44.1㎡ | 8㎡ | 3,280万円 | 245.7万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 44.1㎡ | 8㎡ | 3,300万円 | 247.2万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 44.1㎡ | 8㎡ | 3,350万円 | 251万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.1㎡ | 8.5㎡ | 3,390万円 | 254万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 44.1㎡ | 8㎡ | 3,450万円 | 258.5万円 | 16,840円 | 19,290円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 44.1㎡ | 8.5㎡ | 4,280万円 | 320.6万円 | 16,980円 | 21,170円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール大岡山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0033東京都目黒区大岡山2丁目4番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1985年11月（築40年） |
| 交通① | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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