セザール大岡山ガーデンの売却価格4,490万円〜6,980万円・賃料15万円〜
セザール大岡山ガーデン
東京都目黒区大岡山1丁目36番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築30年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 大岡山駅徒歩 10 分
- 緑が丘駅徒歩 10 分
- 都立大学駅徒歩 13 分
売却相場
4,490万円〜6,980万円
坪単価
336.6万円
275.3万円
410.4万円
平米単価
101.8万円
83.2万円
124.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,608万円
平米単価 101.8万円 × 55.07平米
売却後の手残り額（概算）
2,178万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,608万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,608万×3%+6万) ×1.1 | -192万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -433万円 |
| 手取り額 | 2,178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
15.0万円〜
4階：53.9㎡の賃料
修繕積立金
322円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.3㎡ | 2.6㎡ | 5,200万円 | 335.2万円 | 16,800円 | 16,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | 10.2㎡ | 6,980万円 | 410.4万円 | 18,500円 | 18,050円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 56.2㎡ | 10.2㎡ | 5,180万円 | 304.5万円 | 18,500円 | 18,050円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 53.9㎡ | 5.6㎡ | 5,490万円 | 336.6万円 | - | 17,400円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 56.2㎡ | 10.2㎡ | 5,740万円 | 337.5万円 | 18,500円 | 18,050円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 56.2㎡ | 10.2㎡ | 5,980万円 | 351.6万円 | - | 18,050円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 53.9㎡ | 5.6㎡ | 5,490万円 | 336.6万円 | - | 17,400円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 56.2㎡ | 10.2㎡ | 5,980万円 | 351.6万円 | - | 18,050円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 53.9㎡ | 5.6㎡ | 5,490万円 | 336.6万円 | 17,800円 | 17,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 56.2㎡ | 10.2㎡ | 6,050万円 | 355.7万円 | - | 11,550円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 53.9㎡ | 5.6㎡ | 4,990万円 | 305.9万円 | 17,800円 | 17,400円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 53.9㎡ | 5.6㎡ | 4,490万円 | 275.3万円 | 17,800円 | 17,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール大岡山ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0033東京都目黒区大岡山1丁目36番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 交通① | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急東横線 都立大学駅 徒歩13分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。